来源：1688 澳 洲 新 闻 网
新的研究显示，与新冠大流行之前相比，房主现在更有可能卖房获利。可一旦支持措施在3月结束，墨尔本和悉尼CBD等风险较高的地区的业主前景堪忧，墨尔本市府辖区已经有超过三分之一的销售交易出现亏损。
CoreLogic最新的《盈亏报告》（Pain and Gain）显示，尽管早先人们担心大流行可能导致不良销售增加，迫使投资者割肉，但去年三季度转手获利的房产比例反而从二季度的87.2%上升至88.1%。
这一数字与一季度持平，略高于截至2月的三个月，也就是疫情发生之前。
CoreLogic澳洲研究主管欧文（Eliza Owen）表示，尽管二季度的获利转售数量出现小幅下滑，但最新数据“反映了整个2020年房市的弹性”。
她说：“除了墨尔本之外，三季度每一个较大的州府城市的获利销售率都有所增长。”
在墨尔本，三季度亏损销售比例小幅上升，从二季度的7%上升至7.1%。
在悉尼，亏损转售的比例从8.8%下降到8.1%。而在布里斯班，则从13.4%下降到11.3%。
各城市内部的盈利情况差异很大，墨尔本市府辖区三季度有34.3%的房产亏本转让，其次是Stonnington的22.2%和Manningham的18.4%。
在悉尼，亏损转售比例最高的是Parramatta市府辖区，为18.4%，其次是Strathfield，为18.7%，Ryde为16.8%。悉尼市府辖区的亏损比例较低，为9.3%，不过仍高于全市平均水平。
同时，由于越来越多的城市居民考虑移居海滨或其他地区，与州府城市相比，澳洲乡镇地区的获利销售率增长更快。
维州乡镇是利润最高的“州内其他地区”，三季度97.5%的住宅销售实现了盈利。
“整个澳洲乡镇市场三季度的获利销售率增长了150个基点，达到89.2%，而整个州府市场的获利率扩大了30个基点，达到87.2%。”欧文表示，“这也反映了乡镇和州府房市在2020年前的不同表现。”
Domain高级研究分析师鲍威尔（Nicola Powell）表示，在整个大流行期间，不良销售一直保持在较低的水平，但某些地理位置仍存在风险，尤其是悉尼和墨尔本CBD。
“我认为最值得担忧的是那些最依赖海外移民和留学生的CBD单元房和公寓，这些地区的空置率较高，租金价格迅速恶化。”
虽然三季度全澳各地的独立屋和单元房的盈利能力都有所上升，但单元房在亏损物业中占了很高的比例。
亏损出售的独立屋比例从二季度的10.2%下降到9.6%，而亏损的单元房销售比例从21.4%下降到19.6%。
虽然珀斯和达尔文仍是亏本卖房比例最高的地点，但它们的亏损销售比例降幅也最大，表明市场开始反弹。珀斯房价在2020年增长了1.9%，而达尔文大幅增长了9%。
在三季度，珀斯房产转手亏损的比例从二季度的36.9%降至32.5%。而在达尔文，亏损出售的比例从54.4%降至50.4%。ACT亏损销售比例也大幅下降，从12%降至8.8%。
同时，霍巴特仍是盈利转售率最高的州府，达到96.6%。
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