来源：澳洲财经见闻
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6月，就在墨尔本重新进入封锁之前，哈沙达·希罗德卡（Harshada Shirodkar）和丈夫搬了公寓。他们没有走远。
随着内城的空置率稳步上升，他们注意到，南墨尔本的公寓楼里可供出租的公寓越来越多。
他们说：“我们在这儿已经住两年了，我们刚开始看房源，注意到有很多公寓可供出租，而且比我们付的钱还少。”
自3月以来，许多住在市中心的居民利用了房租下降的机会，希罗德卡女士和她的丈夫就是其中之一。
本周公布的Domain租金数据显示，截至去年12月，墨尔本CBD的租金暴跌27.3%，公寓租金中位数降至每周400澳元，是墨尔本郊区租金差最大的。
其他市中心地区，包括Docklands、Southbank、Middle Park、West Melbourne、South Melbourne、East Melbourne、Carlton以及Albert Park也在公寓租金下降幅度最大的10个郊区之列。
她说:“新公寓和以前一样大，但我们现在每周要付400澳元，而不是大约450澳元。”
Domain高级研究分析师尼古拉?鲍威尔（Nicola Powell）表示，过去一年里，那些公寓供应水平上升主要是海外移民或留学生的比例更高的地区，这些地区受到租金下跌的打击最为严重。
靠近拉特罗布大学（LaTrobe University）邦杜拉校区（Bundoora）的MacLeod是唯一一个出现在公寓租金下降榜单前10位的外郊区，公寓租金下降18%，至每周250澳元的中值。
鲍威尔博士说：“边境关闭对这些市中心地区和MacLeod等地的租房需求产生了巨大影响，尤其是在Docklands等地，那里的租房供应水平已经提高。”
远程工作也影响了市中心的租金，因为一些居民为了寻找更大的空间而搬到中环和远郊，这一趋势推高了一些远郊和偏远区域的租金。
如果你愿意的话，在家工作的趋势肯定会促使人们把生活方式转移到远郊和地区，因为一些租户租房不再那么依赖于工作地点。
因此，房东们一直在大幅削减租金，其中一些公寓已经空置了好几个月。
墨尔本Harcourts的迪翁·威尔逊（Dionne Wilson）表示，她最近在CBD租了一套公寓，每周租金400澳元，比之前的要价低。
迪翁说：“在Market Street有一间公寓，是以每周1000澳元的价格出租出去的。从去年2月开始，房子就一直闲置着，我们在圣诞节前以每周600澳元的价格租了下来。我觉得这样租客很划算。我们发现，根据楼盘和房产本身的不同，公寓要价可能会降低20%至35%。”
在市中心公寓租金下跌的同时，维州最受欢迎的一些沿海城镇的租金却在过去12个月里飙升。
截至去年12月，Mornington Peninsula的Sorrento的房屋租金上涨了25%，租金中值为每周650澳元。
附近的Mount Eliza和McCrae的房屋租金也分别大幅上涨了10.7%和9.5%。
Mount Eliza的房租中位数现在是每周748澳元。
鲍威尔博士表示，沿海地区租金上涨的原因是人们考虑改变生活方式，在购买前先租住看看。
他说：“很多人都在利用疫情来尝试不同的生活方式，看看是否适合自己。很明显，租房才是最好的选择，而不是直接买房。”
Kay & Burton Portsea）的利兹?詹森（Liz Jensen） 对Sorrento过去一年的房租涨幅最大并不感到意外。
尽管租房供应几乎枯竭，但她认为这里租房需求短期内不会放缓，尽管未来几周或几个月有更多的人开始回到办公室。
她说：“人们告诉我们，他们无法忍受被挤在城市里，他们喜欢这里，因为这里仍然很国际化，有海滩，他们可以去到任何地方。
总有一些人需要为了一些事情去办公室，不管是一周两到三天还是一个月一次。
重要的是，在过去的一年里，人们开始重视他们的生活方式，重视对他们来说重要的东西，人们在家工作比以前放松了很多。”
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