维州市面每天都有3000-4000个零售空间供投资者挑选，对于刚刚入市的投资者来说，更多的选择难免不是一件伤脑筋的事情，但没有必要被这些选择所迷惑，商业投资位置的选择背后有套学问，能够在保障稳定的前提下，实现利益最大化。
顾名思义，商业物业包括写字楼、仓库（工业）、商店（零售业）、托儿所和医院（社会基础设施），最终面对的客户群是商业经营者。而对于商业“房东”来说，租客的稳定性就是保障收入的不二法门。
如何选择最佳的商业店址——这不仅仅是商业经营者要考虑的问题，也是影响商业地产投资者决策的一大因素。一文告诉你，连锁零售品牌，金融服务型机构在选址时会考虑如下几点：
从宏观角度来看，我们不得不考虑一个区域的人口特征、经济特征、文化特色。从微观角度来看，则涉及到商铺是否临街，周边的商铺是什么类型等具体情况。
人口特征
人口统计学是对用于描述消费者的人口特征的研究。零售商可以获得有关消费者的年龄、性别、收入、教育、家庭特征、职业和许多其他项目的信息。这些人口统计变量可用于细分零售商的目标市场。
人口统计有助于零售商识别和定位某些地理位置的潜在客户。零售商可以通过分析人口统计的变化来跟踪许多消费者趋势。
以新州“最文艺”的城区Newtown来看，原住民和托雷斯海峡岛民占总该区人口的 1.1%。
71.8%的人只能说英语。其他日常使用的语言包括普通话 2.7%、希腊语 1.5%、西班牙语 1.5%、粤语 1.2% ，泰语 1.0%。
在 2016 年人口普查中，53.3%没有宗教信仰，天主教徒占12.1%，英国国教徒和佛教徒分辨占6.8% 和 3.1%。
这里的街景以大面积涂鸦而闻名，尤其是原住民的特色图案。
该区具有独特的艺术气质和文化包容性，因此在这里随处可见纹身店、涂鸦用具店、唱片店、古着店、特色饰品和服装店。
经济特征
企业在经济环境中运营，许多决策基于经济分析。一个地区的居民失业率、收入水平和总体经济状况等经济因素会影响零售商的总体财务表现。例如，就业率会影响零售商可用劳动力的数量和质量，也会影响客户的购买能力。
以新州的Bondi区域为例，2016年人口统计的数据显示，周薪高达在$2,000 – $2,499的新州家庭中，Bondi占据了11.1%。
这也就是为什么类似Bondi这样的区域，消费以大型高档百货为主，门店多经营知名品牌，且常见销售冲浪、沙滩休闲的服饰和用品的零售商。
文化特色
文化特征会影响消费者的购物方式和购买的商品。一个人在成长过程中所接触到的价值观、标准和语言是未来消费行为的标志。消费者希望在他们购物的环境中感到舒适。为此，零售商必须了解客户的文化和语言。在双语地区，零售商可能需要雇用能够说客户所说两种语言的员工。一些零售商发现向消费者的文化遗产进行营销很有用，而其他零售商则寻求跨文化营销。通常较大的文化由许多不同的亚文化组成。零售商需要了解影响选址决策的文化的不同方面。例如，日本超市，奶茶甜品店，或是韩国精品服装店，多开在东亚种群聚居区。
地点
是选择购物中心或临街店面？周边店铺是较大的零售连锁品牌，还是较小的独立商店？
一个绝不会错的“黄金定律”是：门店选址应靠近与自身销售的产品或服务相辅相成的零售商，以增加客流量。例如，以连锁面包坊Bakers Delight为例，店址必然靠近其他“日常必需品”，究其原因是由于消费者的购物习惯——购物者会从肉店、鱼贩到面包店、水果和蔬菜店间来回徘徊，以备补充下一周的生活必需品。
另一方面，如果该商业街道更注重时尚穿搭的需求，即便每天有成千上万的潜在客户，也不太可能把面包店放在这里。
总结
对于零售类型的选址，一个好的位置意味着人流量和固定的客户群体。
以超市为例，超市服务的辐射范围必然是周边居民，因此超市的选址是否有便利的交通，提供足够停车位，以及最好在周边居民能接受的步行范围内，则是最应考虑的因素。
包括银行在内的服务类型商铺，则更要考虑该地区的宏观条件，包括平均工资水平，失业率等。市场调查必不可少，而店面的安保条件也是需要考虑的另外一个因素。
至于健身房等社区中常见的健康保健类场所，则不仅要考虑当地居民的消费能力，在该区域内出现同行竞争的可能性，还要考虑场所的硬件设施：是否可以满足人均大约 100-125 平方英尺的空间？是否具有足够高的天花板？是否可以保证噪音不会扰民……
STONEBRIDGE世通地产集团特此为您呈现三个项目：
项目一
ALDI Supermarket
542 Main Street, Mordialloc维多利亚州
以公开招标方式出售
2021年12月2日星期四下午5点截止
(澳大利亚东部标准时间)
位于Mordialloc海滩边上的主要道路位置。物业带有 35 套公寓住宅的高端 St Lucia 公寓开发项目, 于2021年完成翻新工程。
物业拥有65 个便利的产权内停车位，及周围大量路边停车位。
与 ALDI 超市签有全新 10 年租约 (1,500 平方米*)。ALDI超市以其独特的经营模式，和更加低廉的价格，在澳洲消费者的心目中占有一席之地，且具有不断上升的态势。澳洲消费者权益保护组织CHOICE在今年5月的一份报告中披露，尽管Woolworths超市和Coles超市拥有澳洲百分之六十以上的市值，但Aldi超市在澳洲所有超市里荣获“最佳性价比”头衔。
*大约
项目二
41-43 Mundy Street, Bendigo维多利亚州
以公开招标方式出售
2021年12月1日星期三下午2点截止
(澳大利亚东部标准时间)
绝佳位置，精品物业。 Bendigo 中央商业区转角处投资项目, 紧邻备受期待的 $90,000,000 政府设施开发项目。
1,513 平方米* 综合使用型物业建筑, 拥有 10 个室内停车位, 带来每年 $358,945澳元* + GST + 支出的租金收益。
位于 Bendigo中心位置的 761 平方米*商业 1 区土地产权, 于交通繁忙的Mundy Street & Lyttleton Terrace 上拥有总计 80 米* 的大幅临街面。
*大约
区域优势：本迪戈总人口约为 122,000 人，是澳大利亚第四大内陆城市和维多利亚州第四大人口城市。自 2018 年以来，本迪戈的房价中位数大幅上涨了 29%，其中大部分涨幅发生在 2020 年，与区域房地产需求的增加保持一致。
项目三
Fernwood Fitness
1060 Thompsons Road, Cranbourne West维多利亚州
以公开招标方式出售
2021年12月1日星期三下午2点截止
(澳大利亚东部标准时间)
与Fernwood 投资集团 签有 15 年租约, 带来每年 $290,000 澳元的租金收益及每年 3% 的租金增长率3% 的租金增长率。
物业包括了 948 平方米* 的健身中心及 155 平方米* 的露台空间。
大约*、
Fernwood Fitness 是仅针对于女性会员的健身会所，及健身房和心理保健服务为一体。在澳大利亚全国所有超过 70 间分店及超过 70,000 名会员, 并被评为 2021 年澳大利亚第 8 成功的连锁企业。该机构拥有超过 300 名获得心理健康急救认证的培训师和员工。其共同目标是在澳大利亚所有 Fernwood 健身俱乐部开展心理辅助对话，并支持女性的身心健康。
详情请咨询STONEBRIDGE世通地产集团的地产经纪人。请您持续关注我们的后续信息
世通地产集团（Stonebridge Property Group）是一家澳大利亚全国性的商业房地产代理公司，由澳大利亚最知名和最受尊敬的代理商提供市场领先的知识和业界信息，专注于商业零售物业和开发用地项目领域，以及专业的亚洲业务服务部。
世通地产集团将为您提供最专业和优质的服务。我们拥有一流的团队，亚洲地产领域的强大人脉和影响力，为您带来最好的服务和最大的利益。
欢迎关注我们的视频号获取更多商业地产最新资讯。
*以上内容转载自世通地产，地产少年号对内容或做细微删改，不代表本网站赞同其观点和对其真实性负责。
没有评论:
发表评论