新冠疫情期间，购房者背负的巨额债务将阻止央行加息。专家警告称，即使借贷成本小幅上升，也可能导致澳大利亚再次陷入衰退。
但储户可能会在未来数年蒙受损失，储行也将面临未来经济低迷的挑战，只因购房者在大流行期间的新增抵押贷款高达1300亿澳元。
储行（RBA）本周结束了为保护经济免受疫情衰退影响而实施的一项措施，同时将官方现金利率维持在0.1%，并将每周40亿澳元的政府债券购买计划持续到2月中旬。
储行行长洛威(Philip Lowe)不认同市场明年升息的预期，他表示，由于多数澳人目前背负的债务水平，任何升息都将带来更大冲击。
他在周二的新闻发布会上表示，“目前债务水平相当高的事实意味着，加息的影响将立竿见影。”
AMP Capital首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)说，储行行长取消在未来12个月加息1个百分点的决定是正确的。市场对利率的预期只有美国的一半，而美国的通胀和工资增长都远快于澳大利亚。
他说，澳大利亚人持有的大量债券意味着RBA只能渐进地提高利率，“如果储行在一年内加息100个基点，将使澳大利亚再次陷入衰退。”
奥利弗说，考虑到家庭所背负的债务水平，即使利率小幅上升，也意味着他们的支出能力将大大减少，这反过来将导致经济增长和就业放缓。
澳大利亚统计局(ABS)的贷款数据显示，新州的平均新增抵押贷款已达到68.5万澳元的历史新高，比过去12个月增加了12万澳元。维州平均新增抵押贷款增加11.6万，达到创纪录的55.8万澳元。
金融市场已经消化了官方现金利率到明年年底将上升整整一个百分点的消息。
这样的升息将使68.5万澳元房贷的月供增加364澳元，相当于每年4400澳元。对于55.8万澳元的抵押贷款，每月还款将增加297澳元。
1.15%的现金利率也将远低于澳大利亚央行在全球金融危机爆发后4.25%的利率水平。假如利率上升到这一水平，68.5万澳元抵押贷款的月供将增加到4307澳元，而55.8万澳元的抵押贷款每月将需增加还款1362澳元。
在新冠疫情期间，澳大利亚银行持有的抵押贷款价值飙升，增加了1320亿，达到1.2万亿澳元。它们还持有另外6500亿澳元的投资者抵押贷款。
Capital Economics澳大利亚资深经济学家蒂连特(Marcel Thieliant)表示，即使利率上调0.75个百分点，购房者用于支付抵押贷款的收入比例也会升至10年来的高点。
他说，“在这种情况下，房价需要下跌12%，人们的负担能力才能回到长期平均水平。”
“但如果央行加息幅度更大，达到200个基点，房价将成为全球金融危机以来最难以承受的水平，房价需要大幅回调21%，才能让人们的承受能力恢复到长期平均水平。”
安永(EY)首席经济学家马斯特斯(Jo Masters)表示，由于疫情，利率极有可能出现结构性下降。
她说，这将给储行和联邦政府带来挑战，“这意味着未来货币政策将更频繁地受到零利率下限的约束，因此需要更频繁地使用非常规政策工具。”
“这也意味着，财政政策需要在管理经济周期方面发挥更大的作用。”
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