11月的第一个星期，对于澳洲的房地产市场，是相对平静的一周。
除了星期二11月2日澳洲联邦储备银行(RBA) 在每月例会上毫无悬念的宣布继续保持0.1%的基准利率外，并无更多影响市场的政策出台或者事件发生。
从星期一11月1日CoreLogic发布的全澳综合房价指数来看，目前各首府城市综合房价指数月度的涨幅（红线）明显呈放缓趋势，当前的涨幅为1.4%/月，相当于年化16.8%的增长幅度，依然处于近10年间月度房价涨幅的高位。
房价上涨迅猛，积极的方面是有房者资产增加，而另一方面对于本地尚未置业的年轻置业者来讲则是可负担性的下降，或者说房价对于工资收入的倍数越来越高。
今天，我特别整理了澳洲四大首府城市悉尼、墨尔本、布里斯班和珀斯的房价收入比分享给各位读者。
在四大首府城市中，悉尼房价最高，平均家庭收入也排第一位，房价收入比（Dwelling Price to Income Ratio）也是最高的，达到了11.8；墨尔本房价第二高，收入排第四，房价收入比也高至9.7；布里斯班房价收入比为7.9；西澳首府珀斯房价收入比为6.2，对于本地买房人属于几大首府城市中可负担性最强的。
同样是工资收入差距不大的澳洲几大城市，为什么房价差距如此之大？由此引发一个有趣的猜想，难道是“海外资金推高悉尼墨尔本房价、悉尼墨尔本人又推高布里斯班房价”？待今后有机会在跟读者们详细分析吧。
回到我们本周的房地产市场预测，基本上延续近期走势，供应量比前两周略有下降，无影响短期市场的因素出现。
本周全澳将有超过3000套房产拍卖，其中墨尔本为1388套，比上周减少21.8%。悉尼有1266套房产拍卖，与上周基本持平略有增多。前两周两大城市解封后短期供应量的增加、造成清空率小幅下降，并不代表市场热度下降。
上周（10月31日）各首府城市清空率结果
本周市场预测
悉尼
随着上市拍卖量的基本稳定，清空率经过向下小幅调整后也会基本稳定，预计总体在74-77%之间。
分片区预测
墨尔本
墨尔本市场本周共1388套上市，随着前几周解封后上市量的逐步消化，本周上市量比上周减少了21.8%，预计清空率在75%-76%左右。
布里斯班
本周共计260套房产上市拍卖，与上周略有小幅增长 ，作为当前澳洲首府城市中月度房价上涨（2021年10月涨幅2.5%）最迅猛的城市，清空率将继续保持较高水平，预计75-78%之间。
阿德莱德
本周共计234套房产上市拍卖，与上周持平，由于房价可负担性强，目前阿德莱德也依然保持的较强的月度房价增幅（2021年10月涨幅2%），本周预计将继续保持83%以上较高清空率。
珀斯
一直保持强硬姿态紧紧关闭州境的西澳州长麦高文，于本周五11月5日正式宣布了西澳的解封政策，即12岁以上人士达到90%以上疫苗【相关阅读:显微镜学家发表对四家疫苗公司的成分分析】接种率就将开放州境，预计将在1月底或者2月初，对国内和国际旅客重新开放。解封条件的宣布将给西澳旅游、留学等诸多依赖外来人口的行业带来信心，同样对于房地产市场、特别是投资房产市场也有很大的提振作用。
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