2020年7月21日星期二

崩盘? 暴跌? 放心,有这三个因素力挺,房产垮不掉丨财神

来源:澳洲房产大全

上周我的几位贷款客户都准备周末去拍场竞拍,结果都没买成。

其中两位出到了拍卖现场的最高价,最终还是离房东的预期价格较远最后流拍。

另两位准备参加拍卖的房子,都改成了提前出价的方式。中介给出的出价指导范围比当时拍卖指导价格低了近7%-10%,以至于客户出的价格非常保守,怕买贵了。

目前买家的心态的我很理解,因为市场的确存在一些负面消息,例如:低迷的经济环境,较高的失业率,房主的可负担能力差等因素。

但是有些客户明明看到自己心仪的房产,价格也相对合理,就是不敢出手,这样的操作就很难让人理解了。

很多读者朋友也在后台经常询问:“房产市场会不会大跌?”

我不是经济学家,手里也没有水晶球。

我仅仅站在个人的认知观点来看,如果现在我是一名自住型买家,我目前可能处在一个千载难逢的机遇点上。

价格在合理的范围之内可以和房东谈而不是离谱的杀价,所以如果看到心仪的房产,我会抓住机会不留遗憾。

负面因素的确可以造成一些区域短期的价格波动,但是有以下三个因素支撑市场不具备大跌的可能性。

01

借款人的抗压性比预期强

房价大跌最直观的原因就是集体抛售房产,当前的市场并没有海量的房源挂牌销售,说明大部分贷款人还能抗的住,借款人的抗压性比想像中要强,尤其是一些自住房类型的区域更是相对稳妥。

只要银行没有加息的预期,等疫情结束就是另一种故事了,因为不到极端环境下,很少有人去出售自己的自住房。

02

银行的贷款缓冲政策

我在上周的文章里已经说明过,个人信贷危机最核心的关键就是“利息支出”,也就是我们常说的现金流。

银行目前所有的贷款缓冲政策都在帮助借款人缓解财务支出压力,从而稳定整体金融秩序。

例如:暂停还款政策、延期还款政策和只还利息政策,都是在帮助借款人在争取时间。再加上目前不到3%的低息环境,只要“节流”工作做的好,不太会有集体抛售的情况,等房价暴跌的观众,也许真的要一直等下去了。

03

澳洲政府的补助政策

虽然目前失业率较以前有所提升,但是政策一直在努力的去帮助借贷人找“开源”的方法。

例如:小企业补助、Job Keeper补助、首次置业补助、Homebuilder Grant补助,计划的印花税政策等一系列补救政策,都是全力的在保护宏观经济,帮助借款人度过这次疫情的难关。

根据ABS上周公布的数据显示,澳洲新增住宅贷款录得史上最大跌幅,市场上申请贷款的人少了,当然购买力比以往弱了很多,所以最近房价有些疲软的原因还是在“贷款”问题上。

新财年银行选择客户上更为严格一些,信贷行业内的人都知道每年的7月8月9月是贷款申请难度最大的三个月,尤其在疫情期间。

所以谁能在这个期间拿到贷款批文,谁就可以在市场上从容的去选择自己心仪的物业。

对于刚需买家,现在唯一要做的事情,就是确保自己的贷款成功率。

“疲软”对于有准备的购房者就是机会。

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