2020年12月7日星期一

疫情之下澳洲人口出现负增长 房价房租会降?你错了!是时候进场了!布里斯班首置业者成交量大增30%

来源:澳一传媒

尽管疫情导致澳洲人口出现负增长,但澳人的房租还是涨到了5000澳元。

目前的人口增长量是自1916年以来最差的,但这并没有给租房者带来多大的福利,租房者甚至想住在大篷车甚至帐篷里,直到自己买得起房子。

澳大利亚多数首府城市和许多地区中心的租房空置率不到1%,随着越来越多的年轻人逃离悉尼和墨尔本,这一情况将进一步恶化。

Propertyology研究主管西蒙?普雷斯利(Simon Pressley)预测,到2022年,一处普通的房子的租金将飙升至每年5000澳元。

为了在未来几年内住进一间普通的房子,家庭每年需要额外支付2000至5000澳元的租金,这并不罕见。未来几年,租金将出现澳大利亚历史上最大的涨幅。

悉尼和墨尔本的出租空置率很高。

但SQM Research的数据显示,留学生很少的珀斯、阿德莱德、堪培拉、达尔文和霍巴特的租赁空置率才不到1%。

新州Hunter Valley的Maitland、珀斯南边的Margaret River、南澳的Mount Gambier、昆州北部的Mackay和维州北部的Mildura中心城区的空置率也很低。

普莱斯利说:“有报道称,许多家庭住在帐篷和大篷车里,因为住不起出租屋。”?尽管人口增长急剧下降,但普莱斯利表示,澳大利亚的住房供应仍然不足。

他说:“现实情况是,澳大利亚现有2560万人口没有房子住。在COVID-19之前,澳大利亚大部分地区待售和出租住房供应就不足了。”

自从澳大利亚3月份禁止非本国公民和非本国居民入境以来,移民人数已经降到了100多年前第一次世界大战以来的水平。

在9月份,仅有4320人来到澳大利亚长期居住,较2019年同期的58320人下降了92.6%。

据房产中介公司Propertyology计算,截至10月份,悉尼和墨尔本这两个城市的总人口为1050万,共有53525套可供出租的房产。

澳大利亚其他地区有20696套房屋可供出租,覆盖了全国59%的人口,即1510万人口。

澳储行(Reserve Bank of Australia,RBA)预计,澳大利亚3月份关闭边境,将使2020-21年的人口增长率降至仅0.2%,为1916年战争以来的最低增幅。

是时候进场了!布里斯班首置业者成交量大增30%!

今年10月份在超低利率的刺激下,昆州有3310件购屋贷款通过批准。

自从全球金融危机以来,布里斯班每个週末都有大量年轻人涌入房地产市场,澳储行行长罗伯·罗威(Robert Lowe)表示,现在是时候进场了,因为利率低,房价将保持低位。

陆克文(Rudd)政府2009年3月对抗全球金融危机时,补助款增加了两倍,昆州人10月份首次房贷的比例仅次于当时。

在布里斯班北部出售房屋已有七年资历的Ray White Bracken Ridge主席罗克珊·帕特森(Roxanne Paterson)说:「对于首置业者,肯定有很多刺激因素,疫情后有很多诱因进入房市,我们可能会从许多物业中获得五到十个人报价,因此房市确实很竞争」。

澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics)显示,10月份全国批准了13481套首置业者房产,这比2009年以来到疫情前的任一月份高出了30%以上。

其中,在超低利率的刺激下,昆州有3310件购屋贷款文件通过批准。

BIS牛津经济研究院的房地产预测执行主席罗伯特·梅洛尔(Robert Mellor)预测,未来几年利率将会变动很小。

「到了2022年末,或者很可能在2023年之前开始利率上升,但是,即使利率上升1%,也会对您的房屋抵押贷款还款能力产生巨大影响。」

「如果您买房时几乎全贷,但你还款能力只能承受2%-2.5%的利息,那你真的很愚蠢。」

梅洛尔对首次购房者的建议是要先确保若利率上升到3%时,仍有能力还款。

他说,布里斯班贷款数增加是显示「市场正在改善」。

根据CoreLogic的房屋价值指数,布里斯班房屋在11月份的平均价值增长了0.6%,在过去三个月中增长了1.5%。布里斯班的房价中位数升至515,267澳元,比全国中位数低约50,000元。

布林巴广场房地产经纪人公司的首席经纪人米卡埃拉·克罗内(Mikaela Crone)表示,对大多数首次进入房市的人来说,最好先准备10%的首付。

她说:「实际上仅取决于您的财务状况以及是否有人为您提供担保。我们的许多首置业者都有父母或亲友的担保,如此一来他们只需要付5%的保证金即可」。

「目前我认识许多首置业者,因为有太多人想买,而当他们提出要约时,如果他们的财务未经批准,他们就会错过机会。」

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