来源：悉尼生活资讯
澳洲疫情好转
最直观的就是房价
上个月澳洲房价一路飙升
直接破纪录！
疫情一控制
房价秒反弹！
疫情期间，澳洲房市惨淡，随着移民的流失，投资者信心的丧失，所有专家几乎都在唱衰澳洲的房地产市场。
有的经济专家不断发出警告！做好准备，澳洲房市即将
暴跌20%！
而疫情初期，澳洲大城市的低迷的清盘率确实让整个市场都毫无信心……
一时间人心惶惶，不少人都想要放弃澳洲这片投资市场。
剧情反转，预测打脸
结果，澳洲数据统计局发布上个月全澳房价数据，结果令人傻眼！
根据澳洲数据统计局周二发布的数据：2020年11月发布
全澳房价上涨0.8%！
不要看这个幅度看起来不是很大
从负20%到正0.8%！
能让多少投资者喜极而泣！
这过山车一样的巨大落差，没点心理承受能力都挺不过来好吗！
现在返回来的这一点点涨幅，就已经让澳洲人全国的平均房价涨到了$700,000！
你们手里的房子又值钱了！
澳洲数据统计局数据部长Andrew Tomadini说，整个第三季度，不管是新的成交量，拍卖市场与清盘率还是交抄易全部都开始反弹。
澳洲房地产真的傲娇
你不看好我
我就硬牛给你看！
在全国一片看涨的情况下，布里斯班和悉尼长势凶猛，领跑榜首。
布里斯班最排名榜首，涨幅1.5%！
悉尼紧随其后，涨幅1%！
第四季度才是真正的速度！
看起来涨幅不大，但是要知道，澳洲全国才刚刚从疫情的阴霾中走出来1个多月啊！
而这破土而出的一点点趋势
很快将势不可挡！
悉尼、墨尔本、布里斯班这样的大城市目前涨幅略缓，都以接近1%的涨幅持续稳定上涨。
但是其他的相对规模更小的首府城市却长势凶猛！全部超过了1%！
为什么房价
恢复得那么快？
澳洲房价的恢复速度让咋舌！
联邦证券有限公司的首席经济专家Craig James分析说，恢复得这么快主要有两个原因：
第一，超低的利率 ：今年澳洲的利率已经降到了历史性最低。
只有0.1%
利率降低会减少普通购房者的贷款成本。买一个房子都是一笔不小的数目，一点点的利率波动，对于漫长几十年的还款周期来说，不是一笔小钱。
这种超低利率
本就有投资打算的人
当然不会放过这个机会了！
第二，开始恢复的澳洲工作市场：随着封城结束，限制开放，越来越多人也开始出来工作。对未来的预期和期待值开始恢复。
手里有钱了
自然也就愿意掏钱买房了
租房市场也在恢复
房东的苦日子结束了
除了房产交易市场，由于今年疫情，大城市的租房市场更是迎接了当头一棒。
因为大量留学生滞留海外无法进入澳洲，疫情期间，像悉尼、墨尔本这样的大城市内城区的公寓租房市场哀鸿遍野。
墨尔本内城区房租跌幅高达8%！
悉尼的房租也跌了有7%！
但是
这些澳洲大城市房东
苦日子也熬到头了！
根据CoreLogic数据显示，上个月，澳洲大城市的租房价格也开始回升！
是今年1月份以来
租房价格首次上涨！
其中涨势最猛的是珀斯，11月涨幅高达8.2%！
随时疫情稳定
等到边境开放
房东们坐家里
快乐收租的日子又回来了！
超出专家预期
明年要继续看涨
2020年尾这波涨势，超出了很多经济学家原本的预期。
AMP资本的首席经济学家Shane Oliver承认自己被澳洲的房地产市场啪啪打脸！
因为他就是那个预测
澳洲的房价至少
要跌个20%的专家！
现在他不得不承认
澳洲的房地产恢复能力
比他6个月前预测的要好太多！
他和另一名经济学家Given Corelogic都预测，随着疫情的恢复，市场恢复信心，澳洲明年的房价还要继续涨。
这次他们的预测都很保守
表示不愿意透露具体的数字
但是涨是肯定的！
加州的商业分析公司CoreLogic首席研究员Tim Lawless表示，如果澳洲的房产市场持续这个长势，
那么明年1、2月份的时候
澳洲房地产就能
从新冠对市场的打击中
恢复过来了
但是具体数字是多少，和方方面面的变化都紧密相连：新冠感染案例是否有变化？
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国际贸易形势如何？
就业状况是否好转？
这些问题都有待明年的回答。
澳洲央行意欲出手介入
然而，在这一片看好澳洲房市的声音中，却传出了耐人寻味的信息……
有消息人士表示，收到了信息认为，
澳洲银行极有可能介入房地产市场
强行冷却正在日益膨胀的
2021澳洲房地产市场
这个说法首先基于经济学家对于隔壁邻居新西兰最新房地产政策的分析和参考。
新西兰首先行动
成为澳洲市场风向标
周二，新西兰中央银行泄露了最新的严格的贷款政策，以遏制新西兰3月份就疯长了将近20%的房价！
又因为疫情期间为了救市，新西兰储备银行降低了利率。
这一涨让新西兰的房价
在10年里高飞了90%！
于是新西兰中央银行紧急收紧借贷利率，以抑制疯长的房价。
澳洲极有可能
作出同样动作
经济学家认为，澳新两国的房产市场运作相似，新西兰的动作很可能是澳洲的一个预告。
独立经济学家Warren Hogan
勇敢地做出数据推测
他对澳洲明年房价上涨的预测
是10%！
这个涨幅的预测是惊人的！
数据显示，2018年底-2019年底，澳洲房价的涨幅只有2.5%！
他表示，很显然，整个澳洲房地产市场已经转向，当现有的房产持有者开始获益，那就意味着只会吸引更多的投资者进入市场。
眼看着澳洲2021房产价格要一路飙高，他分析到：澳洲审慎监理局（APRA）更严格的借贷规定一定要在2021年出台，才能遏制澳洲的房价进一步坐火箭直飞！
今年经济的全方位打击下，澳洲房产市场的情况预测众说纷纭。对于每一个澳洲的普通人来说，要不要买房永远是个纠结的话题。
来年的房地产市场会如何走，还要看来年的市场发展和澳洲官方的政策。
不过年底的这一波涨势
倒是给澳洲人吃了一颗定心丸
澳洲市场没有衰退！
恢复经济，生活归于日常
总是有了保障！
不过等明年的政策太悬了
大家买房还是趁早吧！
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