来源：澳元
一些经济学家表示，明年房价将上涨7%，可能会阻止澳联储进一步实施的货币量化宽松。但也有人表示，创纪录的政府债务和澳元走高意味着，澳联储可能会扩大该计划。
1澳洲走出因新冠疫情带来的技术性衰退
澳洲创纪录低位的利率、复苏的劳动力市场(五个月内增加了65万个就业岗位)以及3,940亿的州政府和联邦政府刺激计划，在这一些列的官方数据推动下，周三或将公布澳大利亚走出因新冠疫情带来的技术性衰退。也将会推动房价上涨。全国房价6个月来首次再次开始上涨，同时西太平洋银行(Westpac)房价预期调查等领先指标也出现飙升。CoreLogic定于周二公布的房价数据也将显示房价进一步上涨。
2澳联储在周二对经济衡量重要指标数据召开会议
在新西兰，目前的房价比一年前高出20%，这要求该国央行行长阿德里安?奥尔(Adrian Orr)对政府的要求做出回应，即央行在做出货币政策决定时要考虑房价的稳定。
澳联储将于周二召开会议，针对周一的利润和库存数据，以及周二的净出口数据等部分GDP数据进行分析，这些将是衡量经济复苏程度的关键指标。
Capital Economics表示房价涨幅决定着RBA的进一步动态
凯投宏观(Capital Economics)的本?乌迪(Ben Udy)表示，房价上涨7%，就足以让澳联储重新考虑其量化宽松计划。
“如果明年房价涨幅低于我们预期的7%，我们认为，用不了多久，澳联储就会开始注意到这一点。”
“如果央行的基调转移，房价开始真正上涨，未来几个月降息可能加剧稳定风险，我们不会感到意外，”Udy表示。
“这是我们不再认为澳联储将延长量化宽松计划的原因之一。”
瑞银认为货币宽松将进一步扩大
其他人不同意这个观点。瑞银的George Tharenou表示，尽管就业环境改善，但失业率仍居高不下，这意味着澳联储距通胀目标仍有很长一段路要走。
Tharenou先生说:“在巨大的预算赤字下，加上澳联储专注于将政府借贷成本保持在低水平，我们预计澳联储将在2021年2月的会议上表示，可能会将量化宽松再扩大1000亿。”
澳联储表示将持续关注房市价格
货币量化宽松对房价的刺激作用可能也会减弱，因为它更多地是针对减少政府债务，而不是刺激房地产投资的抵押贷款利率。
澳联储CEO罗威(Philip Lowe)曾表示，他将继续关注住宅地产价格。
“迄今为止，投资者对住宅地产的需求一直低迷，但低利率可能会改变这一点。”这是我们在未来一段时间将密切关注的众多领域之一。”一周前，罗威(Philip Lowe)将利率下调至0.1%，并承诺购买1000亿澳元政府债券。澳洲房市反弹至疫情前水平。
各数据显示澳洲房市已经开始强劲复苏
西太平洋银行(Westpac)的房价调查预计上升12%，仅比3月份低7.3%，比长期平均水平高5.5%。
毫无疑问，这项调查显示房地产市场正在强劲复苏
——Bill Evan，西太平洋银行经济发言人
新南威尔士州上涨8.9%，至128.9点，维多利亚州上涨19.5%，至120.2点。该指数抓住了关注资本利得潜力的投资者情绪的一个关键推动因素。
西太平洋银行的Bill Evans称:"毫无疑问，这项调查显示楼市在强劲复苏。"
随着信心增强，澳大利亚人对房地产的需求回升。图: Peter Rae
专家表示，经历了长时间由疫情引发的经济衰退后，澳人已经节存了1,100亿元的储蓄，因此澳大利亚房地产市场将在2021年开始复苏。
虽然今年早些时候疫情重创了澳大利亚各大城市，但带来的健康危机和经济破坏已经稳步改善。
与许多其他行业一样，封锁令导致房地产业也出现停摆，影响正常买卖交易，房价也因此下跌。
但随着经济走出衰退，拍卖清出率稳步上升，澳人对房产的强烈偏好又再回归，家庭在疫情期间节省的1,100亿元可能会有一部分流入房地产市场。
联邦银行经济主管Gareth Aird表示，消费者信心改善、利率下跌及家庭现金充裕，均推动房价上涨。
他说:“多个因素都导致房价上涨。过去4个月，贷款等一些前瞻性指标增长相当快。”
他指出，澳大利亚各地的房地产市场到明年都没有放缓的迹象。
他说:“很多人愿意为资产支付的价格正上涨，房地产也不例外。你要么租房，要么自住，如果借贷成本下降……那是很自然的反应。”
根据澳大利亚统计局的数据，10月份新增房贷达到创纪录高位，总额增长0.7%，至227亿元。
Mortgage Choice Dee Why负责人James Algar表示，随着消费者信心回升，越来越多人准备明年进入市场。
Algar 说:“就在过去一周，我遇到了两个例子，家长向孩子说，我们会帮助你买房，因为你现在就需要行动。”
Algar指另一个例子是，父母决定额外投入$50,000至$100,000，帮助孩子进入市场，而不是等他们自己为首付储蓄。
Algar说:“这确实显示不仅是首置买家和一般买家有信心，资助买房的老一代也有信心。”
他指有兴趣的买家又回来了，今年年初与他交谈过的买家现在已储了更多钱，也更有信心了。
西太平洋银行墨尔本研究所的消费者调查显示，对澳大利亚房地产市场的信心自8月份以来大幅增长。11月份信心大幅飙升，上涨23%，至132点，创下7年新高，远高于疫情爆发前的水平。
Finder网站的国际分析经理Graham Cooke表示，澳人的两大储蓄目标是买房和度假。
Cooke说:“这是澳人储蓄的两大目标。利率这么低，进入市场较以前容易。这将使澳人有机会在今年夏天购买他们的第一套房。
“那些已经还清房贷款、有积蓄的婴儿潮一代可能会帮助他们的孩子买房。”
Cooke表示，由于多数预测都指房价将上涨，许多人将尽快迈出第一步，不希望错过机会。
“明年初房价很可能会上升……为了赶快上车，一些人不想错过机会。”
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