买了楼花,到头来发现房子面积严重缩小了,或者房子压根就不存在了,没有什么事比这更令人不快了。
据悉尼晨锋报房地产报导,因豪华婚礼封路而闹得沸沸扬扬的Auburn副市长莫哈贾(Salim Mehajer),最近被披露出,要通过缩小已售出的公寓房间的面积而大赚一笔。
莫哈贾的坐落在Lidcombe郊区John街的名为SkyPoint Towers的公寓大楼,人们买了楼花之后,被告知各套公寓房的面积将缩小30%至40%,为的是在每一层都能再多挤出八套房子来。如此一来,莫哈贾可以从中多赚取45,00万澳元的利润。
这种做法,并不是说有什么违法的地方。这种改变楼花平面结构的做法,彰显了一个非常简单的概念,每一个买楼花者都应该牢记在心,那就是,楼花的开发商的首要目的,并不是要让买房者住上他们心仪与适合的有品级有风味的房子,而是为了开发商自己挣到钱。
如果挣钱的最好办法是许诺一个令人向往的高品级房子,收了钱,然后把房子建好交给买家,那么这是顶级开发商所做的。
但是,对于低级一些的开发商来说,他们所卖的、所建的,只不过是表格上的一组数字。如果在建房期间市场的热点变了,对小房子的需求猛增,那么,你已经买下的一套三卧室房,可能突然间就变成三套一卧室的房了。
这样的事例的确存在,一对未婚夫妇在滑铁卢(Waterloo)区买了一套三卧室的公寓房楼花,为了房子的大阳台,他们还专门多付了钱,他们计划在阳台上举办他们的婚礼晚会。
但是在楼建成前,告知他们,所买的房子不存在了,取而代之的是三套一卧室的套房。他们可以获得退款,但没有补偿。
这没有违犯任何法律。在售房合同上写了很多条款,其中允许对平面布局做一定的调整。结果是,买家的买房美梦一夜间破灭了,还得重新去找房。
解决这种潜在问题的最显而易见的办法是,买家事先仔细地检查买卖合同。但问题是,合同文书上东西很多,文字密密麻麻,要找到与自己有关的字句,不是一件容易的事情。
到头来,告知你所期待的房子小了很多,结构也变了,你可以获得退款,但退款根本不足以补偿你的梦想的破灭。
那么,如何可以避免呢?你可以不接受任何允许开发商重新调整房子布局的条款,或者要写上如有此类调整,开发商必须补偿。然而,在今天过热的市场中,你这样要求,结果可能是售房的一方礼貌地把你往后排一排,那么就可以把房子卖给另一个不计较这些的买家——很可能是身居境外的。
问题的答案是,做好你自己的调查,要特别细致。在房地产开发行业中,始终有一些不怎么样的人,不要因为新建的楼房珵光瓦亮,开发商就也干干净净。
你可以足不出户地在网上搜索,并且藉助政府的各种网站。
大多数有些年头、靠得住的开发商,不会去移动计划好了的房子的门柱和墙,因为他们的声誉他们要竭力维护。那么,尽量去买这样的开发商的房子。
如果开发商的名字你不熟悉,那么你可以上到ASIC Connect网站,那里你可以找到公司的名字与注册号。警惕那些在开发项目公布前一两年成立的开发公司。他们可能就是一闪而过的那种,当你的问题出现的时候,他们可能已经不在了。
如果开发商已经有些年头了,那么你可以去Austlii website网站查一查那些与他们有关的官司。打进去开发商的名字,看一看他们是否经常涉及到与买家的纠纷。如果你自己不是律师的话,用不着去看细节。不过,不要以为出现在法庭上了就意味着开发商不好。有时难以事先预料的事端会出现,需要动用法庭这一最后手段来解决。
然而,如果同一家公司反反覆覆被客户起诉,那么为什么你敢保证轮到你头上时就一定没事呢?
做好你自己的功课,选一个可靠的开发商,希望自己不要沦为被开发商卖了楼花后又对房子做手脚的受害者。
来源:大纪元 责任编辑:简玬
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