澳洲统计局(ABS)周三公布的最新住房金融数据显示,澳洲审慎监管机构(APRA)银监会遏制投资者贷款的举措,已经开始起作用了,新投资贷款在5月下降3.5%,6月下降0.5%,只有7月微升0.5%。
据domain.com.au报导,今年5月,澳洲审慎监管机构把银行投资贷款年增长限制在不超过10%后,各银行收紧了贷款标准,如限制贷款和房值比,并加强了收入评估。
周三统计局最新数据显示,5月新投资者贷款减少3.5%,6月减少0.5%,只有7月上升了0.5%,与此同时自住房贷款(不包括再融资)增长了1.7%。
AMP Capital投资谘询公司首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)表示,7月数据提供了进一步的证据,即投资贷款正在放缓,但银行在7月下旬对投资贷款加息,和降低自住房贷款的措施的全面影响,还没有显示出来。他认为,未来几个月,新贷款很可能会继续放缓一段时间,但不是急剧下降,他估计4月份是投资贷款高峰,随后投资贷款会减少,银行应该能实现投资贷款增长低于10%的要求。
数据表明澳洲审慎监管机构的措施开始工作,奥利弗博士说,投资贷款可能还有更多放缓,自住房贷款也开始增加,但仍无法追上投资贷款,因为投资者购买旧房的贷款运行每月仍为约20亿澳元,超过自住房贷款。
但Wakelin房产的顾问董事纽金特(Paul Nugent)认为,更严格的贷款标准没有产生很大影响。他说,虽然银行提高了投资者贷款利率,但不足以阻止认真的投资者,尤其是物业投资利息可抵税,名义上投资贷款利率增加0.27%,但实际上真正的增加为0.14%至0.15%。他认为可能需要6到12个月的数据才能看出审慎监管机构的措施是否起作用。
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来源:大纪元 责任编辑:李熔石
原文链接:澳洲调控措施发挥作用 投资者贷款放缓 - 澳洲最新新闻
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