开始投资房产的旅程可能很艰难，房地产开发项目管理公司（Property Bloom）总裁奇弗斯（Jo Chivers）的技巧是迈小步、小步地开始。
据澳洲房地产观察网报导，奇弗斯对自己的首次房产投资也非常紧张，但为客户查询了很多房产和开发项目之后，现在已变得自然而然了。
奇弗斯称，有些人似乎能够快速作出决定，而有些人会思考几个星期、几个月甚至几年。
有位女士曾致电给他，称她已跟随他在《房地产观察》上的文章多年，但还是就如何购买、在哪里购买以及该花多少钱购买第一所投资房产举棋不定。而此时悉尼的房产市场升了又升，她很后悔没有早些下手。
奇弗斯对此提出一个技巧，即分解过程，小步小步地开始。这会使投资房产变得不那么复杂。
首先从资金开始。先了解自己的贷款能力和还款能力，弄清楚自己感觉舒服的贷款额水平。一旦有了预算，就已经迈出了第一步。
头脑中有了预算，即可寻找中位价符合预算水平的位置。选择几个不同的区，然后花些时间了解这些区。开车在这些区转一转，逛一逛商场，了解居民类型。同当地人搭讪交谈，询问他们喜欢住在这里的原因，是否存在他们不愿意居住的街道，了解学校如何，是否拥有类似体育运动、滑板公园、游乐场、家庭休闲的良好的社区设施。
一旦了解了该地区情况及当地人们的生活，然后就可以开始对当地经济、就业机会、基础设施项目、市议会对该地区的长期计划、人口增长、最近的销售情况、租房回报和空置率等进行更详尽的调查。参加房产拍卖会，同房地产经纪人聊一聊，了解租客正在寻找什么样的房产。
这时你会对将要投资的区就很熟悉，并缩小了选择范围。根据自己所青睐的街道的销售市场，很快就能确定适合自己的房产目标。
请记住要寻找有发展潜力的房产，是否现在或将来能通过装修或扩建增值。搜索地块较大的房产，具有两个出入口，可以添加一间卧室或升级厨房或浴室以便增加租金的房产。位于中密度区的房产意味着你以后将有更多的选择开发它。寻找靠近商店、公共交通线路、并短距离车程即可到达中心商务区或最近市区的房产。
最后，准备好采取迅速行动。当发现符合所有条件的房产并且已经获得预贷款，就可以自信地出价。
如果没有成功购买到房产也不必失望，这些都会增加你的经验，其它合适的房产很快会出现。通过经历这个过程，你会建立与当地人和房地产代理的关系。迈出了第一小步，那么你购买投资房的愿望将很快能够实现。
来源：大纪元 责任编辑：简玬
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