来源：澳洲新鲜事
最新数据显示，悉尼最高档的住宅今年几乎都实现了盈利，许多房主在短短12个月的时间里就赚得100万澳元。
CoreLogic的房地产损益报告显示，在今年第一季度，包括Manly和Palm Beach在内的北部海滩市府地区，98.4%的房产交易利润中值为85.63万澳元。
Woollahra市府包括从Paddington到Vaucluse等澳大利亚最著名的一些郊区，在这里所有房地产交易中，98.4%房产的利润中值达到90.5万澳元。
紧随其后的是Mosman市府地区，97.2%房产的同期利润中值为77.5万澳元。
CoreLogic澳大利亚研究部主管欧文（Eliza Owen）表示，“悉尼高端市场的资本增长和盈利数据都是由它们带动的。”
虽然这些地区的房主持有房产的平均时间为8年或更长，但许多人在一年内就开始盈利。
CoreLogic统计，今年第一季度，持有时间不超过一年的房产中，就有超过2000笔盈利销售。
欧文表示，其中约五分之一是投资者转售，其余多数是来自自住业主，都受益于过去一年的大幅资本增长。
“对于短期持有而言，这是一个异常有利可图的时期；2021年3月份季度数据显示，那些在两年内买入和卖出房产者的利润中值为8.2万澳元，让这段时间成为季度利润最高的持有期。”
她说，对于持有房产30年或以上的房主来说，每年的利润区间更大。
Cunninghams Real Estate的贝茨(Georgi Bates)表示，尤其是北部海滩令人难以置信的需求，已经让许多房主在持有一年之后，账面利润高达100万澳元。
她说，“其中一套单元房在持有一年之后就让房主赚了20万澳元。而有一些房产持有一年就盈利100万澳元，去年是我们看到的利润增长最快的一年。”
PPD Real Estate的菲利普斯(Alexander Phillips)表示，Woollahra 市府的盈利能力位居榜首，因为这里拥有一些最昂贵的郊区，包括Vaucluse、Point Piper和Bellevue Hill。
他说，“它拥有澳大利亚最具蓝筹的郊区。当市场强劲时，它们的表现可能会超过其他任何地方。但是当市场走低，它们仍然具有弹性。事实是，这些地方历来是最受欢迎的购房区域。”
今年，他以573万澳元的价格卖掉了Woollahra的一套四居室房产，让业主在一年多一点的时间里获得了105.5万澳元的账面利润。
但是，在一些独立屋数量少、公寓数量集中的郊区则受到的影响最大：Strathfield市府地区的销售亏损率最高，为16.1%，中值亏损额2.55万澳元。
紧随其后的是Parramatta市府地区，该地区15.6%的销售遭受平均5万澳元的损失。
Botany Bay 15%的销售所记录的亏损中值为3.85万澳元。
这些地区的经纪人表示，由于边境关闭，需求下降，但单元房供应过剩，这无疑拖累了当地市场。
Devine Real Estate?Strathfield的卡兹(Andrew Kazzi)称，虽然独立屋销售“一路飙升”，但单元房却没有。
“这将是公寓出现(出现亏损)，原因可能是租金下降了10%至20%，因此资本价值也跟着下降了，”卡兹说，“仍然有投资者在寻找市场，他们支付的价格没有以前那么高了。租赁市场也比较艰难。传统上，我们有来自学生和海外租房者的需求，但现在没有那么强劲了。”
据Laing+Simmons Parramatta的海登(Jon Hayden)说，十年来，Parramatta的一些房主在转售时都没怎么赚钱。
“如果单元房定价不合理，它们往往会滞留在手里。我发现有些房子持有10年了，实际上最终出售时还是当初的价格，”海登表示。
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