来源：澳房投资见闻
储备银行的人
澳洲储备银行RBA最近做出了令人咋舌的动作，自其成立至今，也是第一次。
这一变化值得所有人重视，不光是地产投资者。
澳洲监管金融及房地产有三个主力机构，RBA与APRA以及监管股市的主管部门。
RBA几乎每天都会出现在财经新闻中，不想知道都难，或者叫它澳洲中央银行也合适。
它负责货币政策，整体金融体系的稳定和对支付系统的监管。
掌门人Philip Lowe生于1961年，是RBA现任行长，他于2016年9月18日接替退役的前行长格伦·史蒂文斯（Glenn Stevens）。
悉尼人Lowe 天生就是RBA的人，他中学毕业后就被澳洲联储聘用，年满17岁就在那里担任文职工作，当时他通过参加夜校课程在新南威尔士大学完成了商业学士学位。
1994年， Lowe 师从诺贝尔经济学奖获得者保罗·克鲁格曼（Paul Krugman），并在麻省理工学院（MIT）获博士学位。
Lowe一向以传统西方经济学家思维行事，却突然宣布RBA将放弃预测？
RBA任何任何一个政策都可主导澳洲地产行情！
到底发生了什么？澳洲经济与房地产到底是喜还是悲？
澳洲联储放弃了啥？
RBA在澳洲有1348名员工，其中包括大约 400 名经济学家。
当他们每天去悉尼或墨尔本办公室上班时，其工作过程相当简单：预测未来。
最简单的思路是，在危机发生之前阻止通货膨胀。
上周二，行长Lowe在声明中说RBA放弃了“预测通货膨胀”。
以下为英文原意：（lowesaid the RBA is not going to increase the cash rate until inflation is“sustainably” within 2 to 3 per cent, and then added: “it is not enough forinflation to be forecast in this range. We want to see results before we changeinterest rates.”）
按照Lowe的说法，只有澳洲通胀保持在 2% 至 3% 的范围内之前，央行都不会提高现金利率。
言下之意，几乎零利率，澳洲当前通货膨胀已经非常严重， 已经超过3%，未来会更高，而且央行不再预测，任由经济印钞之路狂飙。
RBA的经验法则是，如果失业率达到 5%，通货膨胀就会随之而来，他们专注于确保至少有 60万澳人能领取救济金。
澳洲失业率在 2005 年达到 5%， RBA 预见到通货膨胀，开始快速加息，从 5.5% 升至 7.25%。
但随之而来的是全球金融危机，利率再次下降。
2011年，失业率再次达到 5%，RBA 再次“预见”到通货膨胀，踩了刹车，将现金利率从 3% 提高到4.75%。
正如Lowe 博士现在承认的那样，假设的失业和通货膨胀之间的反比关系，即所谓的菲利普斯曲线，已经崩溃，至少目前如此。
归其原因，数字化、自动化和云计算已经彻底摧毁了企业成本和竞争方式。
如果中央银行不能仅仅通过观察失业率来确定通胀即将来临，他们将如何解决？
科技革命带来的经济不确定性，加上人口老龄化、全球化和世界空前巨额债务，现在又增加了三个不确定性：大流行病、中国和气候变化【相关阅读:魔鬼在统治着我们的世界(24)：环保主义(下)】。
澳洲人债务偿还贷款的能力越来越弱，金融体系将面临越来越大的压力。
所有这些因素，放弃预测是个坏主意吗？
殊不知，通货膨胀影响最大的就是房地产，目前的情况是机遇还是危机呢。
危机还是机遇？
澳洲通货膨胀与一个国家紧密联系，就是美国。
随着美国 CPI 上涨，澳大利亚的通胀率一样会飙升。
近期美国通货膨胀率达到 5.4%，这是13 年来最高的数字，而这个数字还在上升中…
这当然是美国与国际财经的大新闻，近代西方经济学以遏制通货膨胀率为己任。
美国市场数据通常只是快于澳洲，我们也将很快面临更高的通胀。
帮助澳洲经济摆脱衰退的低利率就像是通货膨胀的干火，而创纪录的政府支出只是火上浇油。
通货膨胀是由太多的钱追逐太少的商品引起的，当人们可以自由借贷时，追逐这些商品的钱就会增加。
当谈论通货膨胀时，必须谈到利率，他们是一起走的。
澳洲联储观察通货膨胀，并试图通过改变利率来控制它，当他们提高利率时，这意味着他们试图通过提高借贷成本来压低通胀。
当他们降息时，他们试图通过降低借贷成本来稍微抬高通胀。
现在的悖论就是如此，澳洲央行使劲降息，同时已经放弃通货膨胀的上升控制权。
以往，RBA试图将通货膨胀率保持在每年 2% 到 3% 的狭窄范围内，这是最健康的增长模式。
房地产市场呢？
下图所示，澳洲房贷债务已经是2万亿澳元，而且持续飙升。
RBA利率如此之低时，它正在产生四个“幻觉”。
一，个人房贷还款下降，人们觉得拥有更多的可支配收入。
二， 澳元贬值，出口商生活更轻松，像铁矿石，但进口商品更贵。
三，借贷更便宜，鼓励人们和公司负债以花钱。
最后，它提升了房价，让澳洲感觉更富有。
澳洲自1991年开始的低通货膨胀时代显然有消亡的迹象。
如果澳洲价格以每年 5.4% 的速度上涨，人们会高兴吗？
它意味着某些事物以 1% 的速度上升，而其他事物则以 10% 的速度上升，那感觉真的会很糟糕。
而10%上涨的名单第一个就是房地产。
美国带头大哥已经迫不及待地如此操作，澳洲央行没有其他可以应对，只有跟进。
这也就是澳洲央行表示的，利率要到 2023 年或2024 年才会加息。
结语
以前，西方监管经济的大佬其实没有什么创新，他们只是按着从前的剧本重演罢了。
近20年澳洲地产风风雨雨，无论2003年悉尼房地产泡沫的坎儿，还是2017年刺破的泡沫，再到去年的刺激起地产热潮，几乎每一杀招背后都有RBA身影。
今年澳洲地产的高潮，与供需关系已经没有半毛钱关系，这个高潮还是在海外移民集体缺席的情况下发生的。
任由通货膨胀的肆虐，一味的低利率，甚而传言中的负利率，早已布局买了房子的人或许该偷笑了。
归根结底，通货膨胀是需要加息的，但当下一切都变了，越通货膨胀越减息。
澳洲央行率先“跑路”，最喜的可能就是卖房人了。
房地产，继续享受乱世狂飙吧！
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