来源：澳中商圈
据澳媒报道，新冠病毒疫情预计将造成澳大利亚自第一次世界大战以来最严重的人口下降，房价或因此暴跌40%。
联邦政府的国家住房金融和投资公司(National Housing Finance and Investment Corporation)预测，未来两年全澳人口将减少0.8%。
在没有移民的情况下，由于经济衰退摧毁了房地产市场，预计2021年澳大利亚人口数量将较2019年的峰值减少21.4万人。
其中一半的原因是由于今年3月澳大利亚关闭了边境，国际学生人数减少。
NHFIC的报告指出：“移民减少对人口增长有流动影响——临时移民(国际学生)是人口增长的主要推动力。”
澳大利亚统计局(ABS)数据显示，今年7月，澳大利亚的国际学生人数比2019年同月减少了143810人，降幅达100%。这导致悉尼、墨尔本和布里斯班市中心地区的出租空置率飙升，这些地区的出租房屋一直依赖于国际学生。
NHFIC表示，基本住房需求的大幅下降，特别是由于国际学生数量的大幅下降，已经给市中心郊区的空置率带来了上行压力，给房租带来了下行压力。如果这种情况持续下去，可能导致建筑活动收缩，加剧影响经济的衰退力量。
澳大利亚暂停移民将引发自第一次世界大战以来最大幅度的人口减少。
2019年COVID-19大流行之前，澳大利亚每年净移民人数为294,310人。海外净移民占澳大利亚人口增长的60%，其余来自出生人口。
澳大利亚人口增长1.4%，是发达国家中增幅最高的国家之一，远高于经合组织0.8%的平均水平。历来执政党都利用高移民率来避免经济衰退。
如今，人口减少也对房地产价格产生了影响。NHFIC预测，到2023年，新建私人住宅的需求可能会减少23.2万套。
上个月，澳洲联储(RBA)发布了一份报告，称房价下跌40%是“极端但可能发生的情况”。
澳洲联储的债务水平报告称，澳洲可能经历类似于美国、西班牙和爱尔兰在全球金融危机后出现的房价泡沫。
澳大利亚的家庭债务收入比为186.5%，也是全球第二高的国家，仅次于瑞士，这让借款人尤其容易受到冲击。
那些由于失业而被迫出售房屋的人，可能会面临所谓的负资产，即借款人所欠的债务超过了他们房屋的价值。
如果新购房者难以偿还贷款，被迫集体出售房产，那么联邦政府持有的资产也将大幅缩水。
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