来源：澳财网
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新冠疫情在澳洲的延绵，令澳大利亚最重要的两大房地产市场——悉尼和墨尔本的房价出现了下跌。特别是维州地区，因受到封锁限制影响，房地产经纪人、摄影师、设计师和购房者不准进入待售房屋内进行相关活动，这使得房市颇为冷清。
澳大利亚房产研究机构CoreLogic最新数据显示，澳洲房屋价格指数8月下跌0.4%。其中，墨尔本8月房屋价格指数下跌1.2%，目前房价中位数为$667,520；悉尼同期下跌0.5%。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，墨尔本房地产市场是拖累全澳房价表现的主要因素。相比起其他首府城市，墨尔本受疫情影响更大，且因海外移民停滞导致对房屋需求层面的影响也颇大。
此前，澳新银行（ANZ）还曾预测，墨尔本房价或将下跌15％，悉尼房价可能会从其峰值下跌13%，并在2021下半年触底，全澳范围内的房价将从峰值平均下跌10%。
房价恐尚未触底
经济学家表示，随着劳动力市场的改善，房价可能在2021年下半年触底。但鉴于2021年的失业率可能仍保持在8％以上，复苏的步伐应是相对缓慢的。
与此同时，家庭收入的下降、市场不确定性加剧以及边境关闭导致的人口增速缓慢，这些因素都会对房地产市场产生负面影响。
不过，就目前的房市来看，房价下行压力依然有限，有多种因素有助于保护房价不会产生巨幅下跌。政府出台重大刺激措施，包括JobKeeper和JobSeeker，使人们不必在短期内抛售房产。
此外，澳洲史上最低利率环境，以银行为首的放贷机构的延期还款政策，都有助于减少房屋的抛售，从而进一步保护了住房价值。
是什么在影响澳洲房价？
1.人口增长放缓
截止2019年12月31日，澳大利亚人口增长率为1.4%。虽然本财年的人口增长幅度仍未公布，但随着疫情的爆发，今年的移民数量将会大幅缩减。这或导致澳洲整体人口增幅不及往年，从而打击房市的需求面。
2.薪资增长缓慢
澳洲的家庭债务仍没有停下上涨的脚步，已经快逼近家庭可支配收入的两倍。与此相对的，工资增长一直在低位徘徊。而本次疫情带来的失业率问题，无疑会恶化这两个指标。
3.人口增长放缓
央行基准利率：目前为历史低点0.25%，就目前的经济形势而言，这种低利率会维持相当长一段时间。这会对房市存在正面刺激作用。
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