来源：澳大利亚人报
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信用机构惠誉评级（Fitch Ratings）警告称，由于净移民人数急剧下降，澳大利亚的房价将在未来12至18个月内下跌高达10％。
该机构预计下降幅度将在5％至10％之间，并与经济学家们的最新预测一致——经济学家们称，房地产市场的着陆将比最初担忧的更为疲软。
但是，国家住房金融和投资公司（Nat?ional Housing Finance and Investment Corporation）本周表示，COVID-19大流行可能会在未来三年中令澳大利亚新的私人住宅和公寓的潜在需求减少129,000到232,000套。
惠誉表示，在大流行爆发之前，移民人数已经在放缓了，但自从这场健康危机导致对国际旅行的严格控制以来，移民人数骤跌。
“潜在的住房需求的大幅下降已经给空置率带来了上行压力，给租金则带来下行压力，特别是在一些内城区，”该机构在周二的一份报告中说。
“如果持续下去，这可能会导致建筑活动萎缩，从而加剧影响经济的衰退力量，”它补充说。
澳大利亚政府在五月份预测，在到2020年6月的一年内，移民将下降15％，在本财政年度将进一步下降85％。与2019财年相比，这将使2021财年永久入境人数减少近200,000，这是自1993年6月以来的最低净移民水平。
惠誉预计要到2021年才能放宽限制，而且只要失业率居高不下，当局可能会在短期内面临要求限制移民的公众压力。
移民的下降将导致住户构成的显著减少，惠誉估计，随着本国人口增长将跌至40年来的最低点，2019至2021财年之间移民的减少将意味着住房需求将比原本少76,000余套。
惠誉表示，与当前经济衰退有关的“异常不确定性”及其对年轻人的过度影响，可能会进一步减少住户形成和房产需求。
澳大利亚统计局表示，在2020财年批准了171,000份建房批准，远低于截至2016年8月的12个月中的243,000份的峰值。
货币政策也有所放松，这可能为房价提供一些支持，而政府针对住房部门的政策也可能提供支持。
惠誉认为，全国范围内的房价将面临“下行压力”，因为净移民变化，加上高失业率和总体经济不确定性的影响将超过支撑房价的因素。
“确实我们对房价预测的风险已偏向下行，如果我们对大流行道路的假设被证明过于乐观，那么房价下跌可能会超过10％，”该机构称。
价格的下降因地区而异，抵押物集中在悉尼和墨尔本内城区的住宅抵押支持证券(Residential Mortgage Backed Securities )交易可能会受到更大的影响。
惠誉称：“我们对与大流行发展有关的潜在下行风险保持警惕，并将继续密切关注房地产市场的趋势。”
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