来源：无忧澳洲
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部分专家认为，墨尔本的住房价格暴跌或许对某些人来说也是独特的购买机会。
因为关闭边境以及新冠病毒导致的管制令，阻碍了澳洲其他地区乃至海外的人迁居或移民墨尔本，令墨尔本的地产需求削弱。
随着失业率的上升，房地产市场一直在下跌，墨尔本的拍卖清盘率因为封城而处于零水平。
CoreLogic的数据显示，今年8月，墨尔本房价下跌了1.2%，是全澳房价跌幅最大的首府城市；自今年4月新冠疫情首次冲击房地产市场以来，墨尔本的房价下跌了4.6%。
在9月1日公布的Hedonic Index报告中，CoreLogic的研究主管劳利斯（Tim Lawless）指出，墨尔本的房价下跌主要是因为暂停接收移民而导致的需求削弱。与之形成对比的是，边远地区市场则没有出现因为没有移民前来而导致的需求下降。
他说：“边远地区市场可能因为相对较低的密度以及较低的价格点儿产生吸引力。在新冠大流行期间而出现的远程工作成为常态后，可能会令是否毗邻大城市成为置业决策时较不重要的因素。”
没有移民致需求减少 低利率和低价有助入市
另一位房地产专家、地产经纪沃金特（Pete Wargent）则认为，墨尔本房价暴跌为那些想要置业的人打开了一扇窗。
他称在低利率以及价格下跌的双重作用下，意味着买家现在可以对某些优越地段的物业展开艰苦谈判。然而等到疫情缓解、移民恢复大量流入墨尔本之后，就会对房价再次带来上行压力，令有置业梦的人又一次难以圆梦。
沃金特直截了当地说：“对于那些有稳定的职业、一定的存款以及合理缓冲的置业者来说，在墨尔本最佳的置业机会就是赶早不赶晚。”
在新冠疫情之前公布的澳洲统计局（ABS）数据显示，预计到2026年，墨尔本的人口数量将超过悉尼。
而新州规划厅的数据则显示，预计到2036年，大悉尼的人口将达到660万。
RiskWise Property Research的物业专家佩雷格（Doron Peleg）认为，一旦边境重新开放，墨尔本有几个城区将显示出升值潜力。
在成熟社区艾什活（Ashwood）,、基尤东（Kew East）、马尔文东（Malvern East）和普雷斯顿（Preston）的独立屋价格势必会涨；在边远地区，东吉隆（East Geelong）预计将受到置业者的追捧。
佩雷格说：“从资本增长的角度来看，我们预计墨尔本的独立屋市场会有强劲前景，但单元房/公寓市场则更有可能平抑。”
在某些不会有很多新建的独立屋的城区，被视为最佳的置业地点。
买家小心 公寓市场或供应过剩
佩雷格早前曾警告买家远离公寓楼花，尤其是墨尔本以及多克兰（Docklands），这两地是维州供需过剩风险最大的两个城区。
在新州，佩雷格特也曾预计有好几个城区的公寓会供过于求。
Digital Finance Analytics的负责人、地产专家诺什（Martin North）也就会有大量公寓楼上市提出了警告。
他周一也警告投资者不要试图“空手接白刃”，尤其是在失业率上升、租金价格下降的情况下，不要轻易在公寓市场出手“捡便宜”。
他周一向《每日邮报》表示：“令人不快的事实是，尽管利率较低，但政府和监管机构的措施并未能防止房地产市场进一步下滑。”
“由于国境关闭、物业投资者兴趣减少以及潜在首次置业者减少，真正的买家数量明显降低。”
“另一方面，我们见到因为银行开始敦促民众还贷、更多人在抛售股票，以及物业投资者寻求脱手，以及对投资者来说，现在是租金饥荒。”
诺什称，他的经验表明目前的经济下行将持续数年，最严重的价格下跌还要等很久才会显现出来，就像是在2008年的全球金融危机之后，爱尔兰、冰岛、英国和美国所经历的一样。
诺什还认为，联邦政府的建房补贴（HomeBuilder）虽然号称回给翻新或新建房屋的合资格屋主2.5万澳元的补贴，纯粹是为了帮助建筑业，对住房承担力于事无补。
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