来源：澳洲新鲜事
随着上市房地产信托公司将价值数十亿澳元的写字楼投入市场，以削减债务，外国投资者将大举出手。
这些买家都是海外大鳄，通常是主权财富基金，他们口袋很深，有能力抄底，并寄希望于经济复甦和新冠大流行过后的上班族回归。
尽管全澳各地的CBD依然平静，人们也对摩天大楼的长期价值产生了怀疑，但大型房地产业主和支持他们的外国基金相信，随着澳洲企业重新复工，写字楼市场将出现强劲复甦。
世界各国的主权基金都在继续投资写字楼，中国投资有限责任公司增持了悉尼地标性建筑Grosvenor Place的股份，许多新加坡信托公司也在购买郊区的大型办公楼，因为他们认为，即使是封锁中的
墨尔本
也能以相对良好的状态走出危机。
世邦魏理仕（CBRE）最近录得约70亿澳元的澳洲物业竞标。大部分需求来自于那些认为澳洲很有吸引力的海外公司。
世邦魏理仕太平洋和东南亚地区国际资本主管麦凯恩（Stuart McCann）表示，境外投资者“大多是非常务实的投资者”。
“他们把澳洲和其他全球门户城市进行比较，从投资角度来看，澳洲的评级在亚太地区是最高的，这确实支持了跨境资本的流动。”他说。
预计中期经济将积极复甦
麦凯恩提到了股票市场的波动性和债券的低收益率，这意味着澳洲房产相对于借贷利率的收益率差距使之比其他资产类别更具吸引力和稳定性。
“越来越多的人认为，在边境终将开放的背景下，澳洲将出现非常积极的中期宏观经济复甦。”他说，房地产投资者明白租赁市场的痛苦只是短期的，而从中期来看，澳洲拥有良好的前景。
他说，新加坡、香港、中国大陆、美国和日本投资者都对澳洲充满兴趣。
其他顾问也认为澳洲是部署核心地产资本的重要市场。房地产公司仲量联行（JLL）最近对38家持有近2万亿澳元资产的全球投资者进行的调查显示，半数投资者计划在2021年底前增加对澳洲的投资。
不过摩根士丹利（Morgan Stanley）表示，投资者应该对该行业采取谨慎态度，认为悉尼和
墨尔本
的写字楼空置率可能会因人们在家工作而升至10%-15%。这可能导致悉尼的写字楼租金暴跌20%。
摩根士丹利警告说，失业率上升、出租率下降和激励水平提高的风险，意味着整个写字楼投资组合的现金流可能迅速下降。
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