2020年12月1日星期二

澳洲大迁徙!110万人将在近期卖房 大家最想搬到昆州

来源:1688 澳 洲 新 闻 网

今年早些时候的封城,彷佛将人们的正常生活按下停止键,许多澳大利亚人开始重新思考人生中的优先级。被困在房子里的数甚至数月,让人们开始思考各种可能性。

对许多人来说,这段期间让他们意识到住在CBD附近也许不那么重要了。

当一切终于开始恢复正常及边境逐渐解除封锁,许多澳大利亚人都期待将梦想中的改变实际付诸行动。

在疫情肆虐和经济不确定的一年中,可以理解一些业主暂缓出售他们的房子,希望新年可以带来更理想的销售环境。根据数据研究公司Digital Finance Analytic(DFA)的数据显示,这两股力量似乎正结合起来,一波业主开始计划在未来六个月内搬家。

DFA的数据显示,超过110万名澳人有意在未来六个月内出售房产。从人口统计看来,298,093名国际业主(外国公民及居住在海外的澳人)、309,032名投资者、115,893名小屋换大屋人、350,093名大屋换小屋的人,以及28,003名首次购业者,有意在未来六个月卖房。

虽然可能不是所有受访者都会将房产拿到市场卖掉,但与2019年相比,有意出售的业主明显增加。2019年同样的调查显示,只有33.7万人有意在未来六个月内出售他们的房产。相较去年,226%的增幅可能意味着房地产市场将有一波供需震荡。这种影响在部分地区可能更为显著,例如市场存量已达历史高点的悉尼及墨尔本。

根据SQM Research的数据显示,目前墨尔本房产总存量已达六年来同期最高。悉尼情况也类似,目前存量水平接近2018年同期的十年高点。

2019年的DFA数据显示,每1名有意在六个月内卖房的澳洲人平均都可以找到3.96名买家。但疫情过后,行情完全颠倒了,每2.15名有意卖房的人才能找到1名买家。

去年,房产总体净需求(想买的减掉想卖的)略高于907,000套。如今人们开始改变想法后,未来六个月房产总体净需求为-589,580套。

随着人们逐渐将独立式家庭住宅视为动荡下的安全堡垒,这一趋势也显现在数据中。

相较于2019年强劲的单元房总体净需求为577,454套,预估今年未来六个月数据将暴跌至-676,372套。

对于独立式家庭房来说,状况较好,总体净需求为86,792套,但与2019年相比,跌幅仍有73%。

随着许多澳大利亚人有意在新年搬家,无伦是搬到新环境或是改变居住面积,这种房产市场上潜在的供给增加,可能会对全澳的房产市场带来挑战。

正如你所想,人们对于想住哪个州的想法并不相同。

DFA数据显示,新州有近9000人、维州有近1.42万人计划在未来12个月跨洲搬到昆州、南澳、塔州或西澳。其中最多人想搬到昆州,有12,587人计划北上,其次是有6788人计划往西搬到西澳。

最近几个月,各大银行从过去预测房价会跌,近期转为预测房价会涨——尤其某些地区新年会大涨。

由于对未来的不确定性,任何对经济的预测都是有挑战性的。数年来,全国房产交易量一直处在数十年来的低位,成交量几乎只有2014/15年时十年最高水平的一半。

现在随着DFA的数据指出,2021年可能会是澳大利亚人决定大迁徙的一年,房地产市场可能会面临另一个挑战。

专家警告,在此之前已经有一连串的问题可能影响新年房地产市场,例如净移民负成长、破产改革及JobKeeper。

2021年对全澳来说将会是巨大变革的一年,房地产交易量将有可能飙升至十年来新高,多达110万澳人有意在2021年年初大举搬家。

对于预测未来房市走向,各界仍在观望,但有些事是我们比较确定的。独立屋的房屋需求将远大于单元房,且2021年大迁徙对于不同地区的影响将有巨大差异。

最后,随着人们逐渐改变人生的优先级,开始追求更适合他们的房子,未来澳大利亚房地产买家将会有截然不同的想法。

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