来源：1688 澳 洲 新 闻 网
今年早些时候的封城，彷佛将人们的正常生活按下停止键，许多澳大利亚人开始重新思考人生中的优先级。被困在房子里的数甚至数月，让人们开始思考各种可能性。
对许多人来说，这段期间让他们意识到住在CBD附近也许不那么重要了。
当一切终于开始恢复正常及边境逐渐解除封锁，许多澳大利亚人都期待将梦想中的改变实际付诸行动。
在疫情肆虐和经济不确定的一年中，可以理解一些业主暂缓出售他们的房子，希望新年可以带来更理想的销售环境。根据数据研究公司Digital Finance Analytic（DFA）的数据显示，这两股力量似乎正结合起来，一波业主开始计划在未来六个月内搬家。
DFA的数据显示，超过110万名澳人有意在未来六个月内出售房产。从人口统计看来，298,093名国际业主（外国公民及居住在海外的澳人）、309,032名投资者、115,893名小屋换大屋人、350,093名大屋换小屋的人，以及28,003名首次购业者，有意在未来六个月卖房。
虽然可能不是所有受访者都会将房产拿到市场卖掉，但与2019年相比，有意出售的业主明显增加。2019年同样的调查显示，只有33.7万人有意在未来六个月内出售他们的房产。相较去年，226%的增幅可能意味着房地产市场将有一波供需震荡。这种影响在部分地区可能更为显著，例如市场存量已达历史高点的悉尼及墨尔本。
根据SQM Research的数据显示，目前墨尔本房产总存量已达六年来同期最高。悉尼情况也类似，目前存量水平接近2018年同期的十年高点。
2019年的DFA数据显示，每1名有意在六个月内卖房的澳洲人平均都可以找到3.96名买家。但疫情过后，行情完全颠倒了，每2.15名有意卖房的人才能找到1名买家。
去年，房产总体净需求（想买的减掉想卖的）略高于907,000套。如今人们开始改变想法后，未来六个月房产总体净需求为-589,580套。
随着人们逐渐将独立式家庭住宅视为动荡下的安全堡垒，这一趋势也显现在数据中。
相较于2019年强劲的单元房总体净需求为577,454套，预估今年未来六个月数据将暴跌至-676,372套。
对于独立式家庭房来说，状况较好，总体净需求为86,792套，但与2019年相比，跌幅仍有73%。
随着许多澳大利亚人有意在新年搬家，无伦是搬到新环境或是改变居住面积，这种房产市场上潜在的供给增加，可能会对全澳的房产市场带来挑战。
正如你所想，人们对于想住哪个州的想法并不相同。
DFA数据显示，新州有近9000人、维州有近1.42万人计划在未来12个月跨洲搬到昆州、南澳、塔州或西澳。其中最多人想搬到昆州，有12,587人计划北上，其次是有6788人计划往西搬到西澳。
最近几个月，各大银行从过去预测房价会跌，近期转为预测房价会涨——尤其某些地区新年会大涨。
由于对未来的不确定性，任何对经济的预测都是有挑战性的。数年来，全国房产交易量一直处在数十年来的低位，成交量几乎只有2014/15年时十年最高水平的一半。
现在随着DFA的数据指出，2021年可能会是澳大利亚人决定大迁徙的一年，房地产市场可能会面临另一个挑战。
专家警告，在此之前已经有一连串的问题可能影响新年房地产市场，例如净移民负成长、破产改革及JobKeeper。
2021年对全澳来说将会是巨大变革的一年，房地产交易量将有可能飙升至十年来新高，多达110万澳人有意在2021年年初大举搬家。
对于预测未来房市走向，各界仍在观望，但有些事是我们比较确定的。独立屋的房屋需求将远大于单元房，且2021年大迁徙对于不同地区的影响将有巨大差异。
最后，随着人们逐渐改变人生的优先级，开始追求更适合他们的房子，未来澳大利亚房地产买家将会有截然不同的想法。
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