2021年4月9日星期五

3月份房贷不良率大幅增加 澳储行将有大动作

来源:1688 澳 洲 新 闻 网

澳储行(Reserve Bank of Australia,RBA)表示,房地产行业的风险上升,他们正密切关注房价增长,周期性的低利率和不断上涨的房价带来过度放贷的风险。

澳储行在今天发布的《贷款稳定评估》(Financial Stability Review)中表示。银行能够应对严重的经济恶化。澳大利亚和海外的金融体系经受住了新冠肺炎疫情的巨大冲击。

由于银行的储备金够多、大量持有流动资产和持续盈利能力,它们能够缓冲疫情的经济影响,并通过推迟偿还贷款和发放新贷款来支持复苏。

尽管由于经济低迷,银行的不良贷款不断上升,但似乎都非常可控,其他金融机构的风险似乎也得到了控制。

澳储行写道:“银行的不良贷款有所增加,但增幅低于预期,而且它们目前的拨备余额预计足以消化未来违约的影响。”

澳储行的反向压力测试模型表明,要使银行的监管资本充足率要降至6%以下,需要经历一场堪比大萧条(Great Depression)的衰退。

周期性的低利率和不断上涨的房价造成了过度借贷的风险,房价和贷款金额上涨带来的风险也可能会增加,尤其是在贷款标准降低的情况下。

这可能会将房价推至一个超出其价值的高度,一旦房价回落到本身的价格,这时借款人收入下降,贷款机构可能因债务增加而蒙受巨额损失。

在包括澳大利亚在内的多个经济体,近几个月来房价上涨和住房贷款(幅度较小)明显回升,正受到监管当局的密切关注。

CoreLogic的全澳房价指数3月份上涨2.8%,为1988年以来的最快涨幅——今年头3个月上涨5.4%。

悉尼房价2月上涨3.7%,第一季度上涨6.7%。

本周二,澳储行行长菲利普?劳伊(Philip Lowe)表示,澳储行正在仔细监测住房贷款的趋势,维持贷款标准是很重要的。

APRA(Australian Prudential Regulation Authority,澳大利亚审慎监管局)最近评估称,贷款标准总体上没有恶化。

悉尼和墨尔本的房价目前略高于2017/18年达到的历史峰值,但在过去一年里,这两个地区的房价上涨了11%,首府城市的涨幅为5%。

澳储行不会使用货币政策来遏制房地产市场,但澳储行有其他工具来应对房地产市场的过上涨的度风险。

鉴于住房偏好的变化和移民数量的急剧下降,市中心公寓的需求在短期内可能仍然受到限制,但供应过剩的短期风险受到2021年预期公寓完工量相对较低的威胁。

就商业地产而言,零售和写字楼的风险最大,悉尼和墨尔本cbd的写字楼空置率目前约为20年来最高。

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