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专家表示，如果澳洲银行业监管机构回应限制房屋贷款的呼吁，那么首置业者可能成为最大输家。
据CoreLogic周四公布的数据显示，自去年年底以来，澳洲楼市几乎每个角落都有了起色，3月份的房价涨幅是32年来最快的。
一些大银行已经开始修改预测，预计到年底澳洲房地产价格将上涨接近20%。
飙升的价格和今年房价将继续上涨一段时间的预期，让人们不由得担心市场会把许多怀抱着购房希望的人，尤其是潜在的首置业者挤出市场。
因此，银行业监管机构——澳洲审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）面临的压力越来越大，许多民众都要求其介入，遏制银行向那些捉襟见肘的买家放贷。
但澳洲研究所（Australia Institute）未来工作中心（Centre For Future Work）的高级经济学家潘宁顿（Alison Pennington）表示，如果这种情况发生，首置业者反而会成为最大输家。
“如果提高首付成数或者金额，对想要入市的人就太不公平了，会产生不平等的后果。”潘宁顿说。
到目前为止，银行都坚称他们还没有看到高风险贷款增加的迹象，他们将继续跟踪贷款房价比和债务收入比偏高的贷款，这些贷款正在不断增加。
APRA主席拜尔斯（Wayne Byres）上周表示，该机构将“仔细考虑哪些工具可能会奏效”，以控制购房者借贷过度的隐患。储行（RBA）周二在月度声明中表示，将“仔细监测住房借贷的趋势”，并强调维持贷款标准的重要性。
格拉坦研究所（Grattan Institute）家庭财务项目主任寇茨（Brendan Coates）称，如果制定宏观审慎规则——比如限制小额首付申请大额贷款，或者增加还款缓冲期——将伤害到一般借款人，但首置业者首当其冲。
“公平地说，首置业者通常会备受宏观审慎规则的打击，因为他们的首付往往不多，而且相对于他们的收入来说，他们的贷款金额更高。”寇茨说，“这些工具并非没有代价，这就是为什么APRA不愿意使用它们，除非他们开始担心金融稳定性问题。”
但根据澳洲统计局（ABS）周四公布的数据，2月份自住者的新贷款总额下降了1.8%，尽管与一年前相比仍增长了55.2%，但这是2020年5月以来的首次下降。
2月份向首置业者提供的房屋贷款数量也下降了3.3%，尽管仍处于历史高位，但这也是自2020年5月以来的首次下降。
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