2021年4月8日星期四

悉尼独立屋及公寓拍卖中位价双双创下历史新高

来源:澳房汇

悉尼的拍卖清出率连续8个周六保持在80%以上。图: Peter Rae

悉尼创下多年来最强劲的清出率,独立屋拍卖中位价在一个月内攀升了逾$100,000,而公寓价格也飙升至新高。

Domain的最新数据显示,3月份悉尼的独立屋拍卖中位价创下了175.5万元的历史新高,竞标者将价格推高了$103,000,高于上月的165.2万元。

竞标者在公寓上也投入了更多资金,推动公寓的拍卖价格首次突破100万元,中位价在3月上涨$67,000,至103万元。

除了价格快速上涨,悉尼的拍卖清出率也连续8个周六保持在80%以上,市场月度清出率达到82.3%,是2015年以来表现最好的一个月。

3月清出率创2015年以来新高。来源: Domain

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示,这是自2015年以来持续时间最长的高清出率。2015年,除公众假日周末外,清出率曾连续20个周六保持在80%以上。

并不是所有的房屋都以拍卖的形式出售,其他私人出售的房屋要价可能不会这么高。但当房地产中介预计至少有两名潜在买家会参与竞争时,他们往往会将房屋推出拍卖,因为通过拍卖出售的房屋通常非常抢手。

Powell博士表示,独立屋拍卖最为强劲,上月有84.2%成功拍出,而公寓只有77.5%。这是自1995年Domain开始记录以来的最高月度独立屋清出率。

她指出,尽管拍卖物业数量不断增加,但清出率仍继续攀升。根据Domain的数据,3月份的物业数量达到新高,计划拍卖的房屋超过4250套。

悉尼住宅拍卖价创历史新高。来源: Domain

北部海滩的清出率最高,为90.2%,其次是上北岸和中央海岸,分别为87.2%和85.6%。

Auction Works的北部海滩拍卖师Jake Downs今年没有一套物业出现流拍,他在大约50场拍卖中创下了100%的清出率。4月份将是又一个繁忙的月份,复活节和澳新军团日周末也有大量卖家预订拍卖。

Downs表示,由于平均每次拍卖有5个竞标者,许多买家都失望而归,这意味着强劲的需求不会很快消失。

他指出,越来越多厌倦了错失良机的买家在拍卖前出价,以及在拍卖时出高价,使成交价远远高于指导价和底价,在某些情况下,甚至高于中介的预期。

Downs说:“买家有足够的资金,渴望购入物业,他们会不顾一切出价。他们支付的钱超过底价,不一定是因为中介报价过低。”

Rozelle的一套住宅在3月吸引15名竞标者参与,以高于底价$650,000的价格拍出。图: Peter Rae

Domain的数据显示,上月拍卖前售出的房屋数量也创下历史新高,37.3%的卖家接受了拍卖前的出价。不过,每10套房屋中就有1套取消拍卖,但较过去10年15.6%的平均水平为低。

随着新挂牌出售的物业迅速被抢购一空,Downs预计,未来几个月,房价和清出率将继续强劲上升。

“我认为,情况将继续下去,直到没有买家……只有在再次开始限制贷款的情况下,这种情况才会发生……或者买家会觉得‘这太疯狂了,我们要走了’。”

Cooley Auctions的拍卖师Michael Garofolo预计,在强劲销售的推动下,待售房屋数量将大幅增加。他在4月和5月的拍卖时段几乎都订满了,并已经接获不少7月的暂定预约拍卖。

他表示,尽管供应增加可能给清出率带来下行压力,但清出率可能仍将维持在高位。他指出,上月平均每场拍卖有7名注册竞标者。

Garofolo说:“3月份我们举办了416场拍卖会,因此证明市场上还有很多买家。”

在通过Cooley Auctions出售的物业中,82%的价格高于底价,平均售价较卖家预期高出$195,301。

Garofolo表示,在目前的市场中,物业未能达到底价的卖家通常抱有过高的预期,公寓售价高于底价的可能性低于独立屋。

McGrath的首席拍卖师Scott Kennedy Green认为,拍卖市场在年中之前不会出现任何重大变化,并认为冬季拍卖通常会放缓,但对遏制失控的价格作用不大。

他说:“在冬季,我们通常会看到拍卖减少……但这不会改变价格走势,因为供应将减少。”

他预计未来几个月买家需求将保持强劲,并指每场拍卖都会有很多买家未能购入物业。

“这往往会让买家感到失望,但这就是目前的情况,你必须再次努力,准备可能多花一点钱,或者等待合适的物业出现,为竞争激烈的拍卖做好准备。”

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