文章来源：Ozhome
在墨尔本，高端经纪人雷塔拉克（Tim Retallack）表示，他注意到过去两个月内寻求私下卖房的买家迅速增加。
在悉尼和墨尔本，按私人协议出售的房屋数量正在上升，分析人士说，这标志着房市拐点已经超出市中心的范围，并在郊区扎根。
根据realestate.com.au的数据，在过去一周中，维多利亚州有1091笔私人协议销售，746场拍卖，而新州有1318笔私人销售，500场拍卖项。
私人协议销售被认为是郊区的市场指标，因为它们比拍卖会更为普遍，而拍卖在需求较高的内城区往往占主导地位。
与拍卖不同，由于不必公开报告数据，因此不存在私人协议销售的中央数据库或索引。但是，最大的在线住宅房地产广告商realestate.com.au已开始通过对其房源分析来报告私人协议数据。
但她指出，私人协议销售和拍卖的总房源仍低于2017年之前市场高峰时的水平。她说：“通常，在拍卖真正腾飞之前，私人协议的销售额会先上升。”
分析师说，私人销售的增长和拍卖数字的增加表明市场正在全面复甦。
SQM Research的克里斯托弗（Louis Christopher）表示：“当私人协议销售量开始回升时，肯定是同质复甦的迹象。”
REA Group首席经济学家柯尼斯比（Nerida Conisbee）表示，私人协议的销售额与去年同期持平，但呈上升趋势。
她说，这些数据表明，有意向的郊区买卖双方越来越愿意私下成交而非通过拍卖上的竞争性竞标程序来加入市场。
Ray White的经纪人张女士（音译，Stella Zhang）说，在过去六个月中，对私人协议的询盘量比以前增加了20％至30％。
上周，她在私人协议中以167万澳元的价格卖出了Castle Hill区Fernbrook Place的一栋四居室房屋，该房屋距离悉尼中央商务区约25公里。
根据realestate.com.au的数据，上周Castle Hill的10笔交易中有一半是私下成交的。
他说，墨尔本西区的大多数购房者都是首置业者，由于压力大，他们倾向于避开拍卖。
根据Corelogic的数据，周末拍卖清盘率仍保持强劲，悉尼和墨尔本的初步清盘率为77％，与上周的最终清盘率类似。
Domain Group公布的悉尼周末拍卖的初步清盘率是75％，墨尔本是73％。
克里斯多夫说，买家首选独立屋，然后是排屋，二手公寓，最后才会看新公寓。
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