创世界纪录的家庭债务，澳大利亚人的“纸牌屋”
来源： 澳洲房产大全
“我们的家庭债务和收入之比只差一点就到200%，在我看来这意味着极大的宏观风险。”Minack Associates的经济学家兼负责人Gerard Minack表示。
“为什么澳大利亚人负债累累？因为我们去买房子了。”
“不是盖房子，而是买房子，进而把房价推高到全世界最高的水平。”
他也在祈祷未来十年内，澳大利亚不会再次陷入经济衰退。
Steve 和 Bev Jones住在悉尼北岸，距离悉尼市中心不足10公里。
他们有三个孩子，虽然他们不认为他们“很富有”，但他们很乐于承认自己的生活很舒适。
“我们知道有些令人惊讶，不过我们知道要承担什么。”
“这是不太好，但我们想拥有自己的房子，这就是原因。”
Jones先生全职从事金融工作，而Jones太太则在家兼职一份咨询工作。
即使当她有了现在14个月大的最小的孩子，她也没有停下工作。
她说:“怀孕期间我一直在工作，之后也是一样。所以我没有休息过。”
“我想重新找到一份正常的兼职或全职工作太难了。对于我们家来说不太容易。”
这个五口之家还有25年的贷款，他们正在试图早点还完。
他们所做的决定，都是为了能在孩子成长的过程中尽可能的多陪伴他们。
他们搬到离市中心很近的地方以减少通勤时间，这意味着更高的房价和随之而来的贷款。
“我认为我们还是做了很多选择，因为我们不是什么都买得起。”Jones太太说。
“我们需要去选择，但是我感觉我们好像可以在生活中为家庭和孩子们提供我们想要的东西，我们能有办法买。”
澳大利亚最大银行CBA的行长承认澳大利亚的家庭债务很高，但他并不太担心。
“我们可以看到，一般的贷款比例在50%” Matt Comyn说道。这代表贷款通常是房产估价的一半。
从银行的角度来看，如果贷款者不能偿还，银行还是可以出售房产以抵欠款。
Comyn表示:“因此，我们对当前债务的整体健康状况以及客户是否有能力偿还债务没有任何担忧。”
“如果你注意到贷款的可负担性，不管是个人层面还是整体系统，我们都能看到超过四分之三的客户其偿债能力远远超过需还贷数额。”
“显然，这取决于利率水平是否会保持低位。不过我认为在任何情况下，利率在可预见的未来内，都会停留在非常低的水平。”
澳大利亚央行一直在削减利率，目前现金利率处于0.75%的创纪录低点。
但银行的平均抵押贷款利率与官方现金利率之间的差距越来越大。
自2016年开始，主要银行提供的标准可变利率与现金利率之间的差距已从略低于2%升至接近4%。
政府谴责银行牟取暴利，并任命ACCC（竞争与消费者委员会）介入调查。
但Comyn坚称事实要比表现出的更加复杂，并且他期待通过ACCC的质询来传达这些信息。
他表示，银行所有贷款的根据并不是官方现金利率，而是从包括存款和海外货币市场在内的许多不同渠道综合而来。
并且他还指出，银行还有储蓄客人，其中很多人都依靠他们的定期存款收入，他们也会被削减利率所影响。
“尽管现金利率已经下调75个点，定期储蓄也只降了20个点。”Comyn说。
“所以对我们来说，这一切都是为了平衡各种利益相关者群体。”
所以，在家庭债务已达创纪录水平，已经高昂的房价看起来又将上涨之时，有什么解决办法?
“最终，现在最好的办法是相对于收入水平来说，缓慢稳定的下调房价。”Minack认为。
“我猜，良性的情况可能是一些小的修正，和我们之前没什么不同。”
“我认为我们能够逃脱困境将是非常幸运的，因为现在的房价太高了。”
“所以你最好祈祷我们在未来10年内不会再面临另一个经济衰退。”
“如果我们真的在这段时间内遇到了经济不景气，只能说，房地产确实风险巨大。”Minack表示。
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