2020年3月22日星期日

澳洲楼市重新火爆!墨尔本房产周末拍卖清盘率已跃过80%大关!

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初步数据显示,随着信心十足的购房者重返澳洲楼市,墨尔本的拍卖清盘率已跃过了80%的大关。

824日周六墨尔本共举行了596场拍卖会。与最近的几周相比,随着冬季临近尾声,拍卖会数量略有增加。

截止824当晚,Domain Group记录的清盘率为81.2%

5月大选结果公布以来,澳洲房地产市场人气一直在回升,澳储行的两次降息以及APRA允许购房者借入更多资金的监管措施也提振了楼市信心。

最近几周,初步清盘率已小幅超过70%高于去年末不到50%清盘率7月份的最终清率为67%

尽管有评论称,市场上待售房屋的缺乏确实推高了清,但本周的分析显示,从历史上看,事实正好相反。现场拍卖商也报告称,起拍价有所上升,拍卖进程也加快了。

即便如此,一些买家还是不愿以一个远远高于预期的价格买房

周六,尽管人们对Abbotsford的一处联排别墅表现出了浓厚的兴趣,也有四位买家参与竞拍,但呼啸的狂风还是无法把它吹过保护区

这栋有四间卧室的Marine Parade 52号的住宅是一座相对现代化的建筑,如果有需要,还可以进一步翻修。

Biggin and Scott的经纪人塔里亚·贝瑟(Talia Besser)表示,事实证明,这处房产在拍卖前很受欢迎,因为这处房产面积145平方米,拥有四间卧室和两间浴室,实属罕见。

她说:“在这么大的面积上,你基本上没有机会拥有这么多卧室。这非常罕见。”

着处房产开价105万元,最终成交价为120万元。这处房产通过买经纪公司Peter Fox from Buyer Marketing彼得福克斯Peter Fox卖给一个年轻家庭。

彼得表示,他和他的客户对最终的数字感到很满意。

他说:“我的观点是,如果今天的上座率更高,最终拍卖的价格可能会超过130万元。站在客户的立场上,我们做得还不错。我以2500元的增量放慢了拍卖速度,然后以120万元的高价结束了拍卖。”

不过,塔里亚表示,第五名买家在拍卖过程中一直交叉双臂,他曾七次观察过这处房产。她曾预计尽管彼得有他的策略,但这位买家会进一步推高价格。

Clifton Hill的一幢需要修缮的旧房子也被拍卖了两名买家在一场启动缓慢的拍卖中正面交锋。

这栋位于Council Street 24号的三居室住宅有一个厨房和起居这两块区域是与主建筑分隔开来,主建筑包含了三间卧室和一间装修过的室内浴室。

Nelson Alexander公司的彼得斯蒂芬斯Peter Stephens负责这笔交易,他表示,由于卖家的偏好,这栋房子从未被改造成更现代的平面布局。

他说:“我想他们过去经常把厨房分开建,所以如果厨房着火了,就算是烧毁了,也不会影响主建筑。这种房子已经不多了,应该是没有了。25年前我们经常看到这种房子,但现在很少见了。我们以135万元的卖方出价开盘。我们等了一段时间,然后我们得到了1万元的加价,拍卖过程非常缓慢。在137万元之后,买家出价就起飞了,然后一切似乎都进行得很快。”

他表示,这处房子最终以146万元的价格售出,比卖家预定的售出价高出1万元。买主将翻新那栋老化的房子。

他说:“最终的买家计划对这栋房子进行大规模的翻新。这处房子的前阳台可以看到城市的天际线,还有一个不错的朝北的后院。”

Highett的其他地方,一套较老的砖房的卖主则更高兴,他们以比底价高出18.5万元的价格卖出了这栋房子。

Buxton的销售代理Noel Susay表示,这场拍卖竞争非常激烈,6位买家参与了竞拍

他预计,在拍卖会上以126.5万元拍下这处房子后,买家将花费数十万元翻新。

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