2020年3月22日星期日

悉尼Bellevue Hill – 全澳房价中位数最高的城区

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去年全澳房价中位数最高的城区在哪里?你可能会猜是Point Piper 或Vaucluse,但答案是Bellevue Hill。在截至2018年11月的一年,Bellevue Hill的房价中位数为540万,第二位是Double Bay (502.5万) ,而Vaucluse只排在第三位(500万) 。


有人说如果Bellevue Hill是一只股票,那么财经专家肯定会建议“买入持有”,尽管市场有一定的波动及衰退,但是仍然能得到长期的特定收益。所以很多人搬到这里后,都不会轻易搬离,令推出市场发售的物业非常少。有些希望在Bellevue Hill置业的人,往往要等候两三年才找到心仪的房子。

Bellevue Hill也在澳大利亚十大最富裕的邮编区榜上有名,住在2023邮编地区的居民收入中位数高达$169,334。去年以5800万售出的豪宅Rona也打入全澳十大最昂贵住宅的排行榜,虽然比居首位,位于Point Piper以一亿元成交的Fairwater便宜很多。


Bellevue Hill是悉尼东区的一个富裕海滨区,位于悉尼CBD以东5公里,毗邻Double Bay, Rose Bay, Woollahra 和 Bondi等城区,属于Woollahra市议会的管辖范围。Bellevue Hill也在澳大利亚最富有的Wentworth选区内,长期以来是澳大利亚最著名的亿万富翁聚居地,包括传媒大享Kerry Packer。


在19世纪早期,来自爱尔兰的移民称这里为Vinegar Hill,纪念在1798年爱尔兰东南部的Vinegar Hill战役,后来总督Lachlan Macquarie把城区改名为Bellevue Hill,Bellevue的意思是美丽的风景。


根据2016年的人口普查,Bellevue Hill的人口有10,716,澳大利亚出生占58.2%,英国占5.8%,南非4.9%,新西兰2.2%,中国1.6%和美国1.2%。


居民以专业人士居多,占40.8%,管理层占22.3%,文职占11.4%。个人每周收入中位数为$1318,较新州的$664为高,家庭收入中位数为$3,619,差不多高出新州$1,780中位数的一倍。


区内有多间名校,包括1925年创校的Bellevue Hill公立学校,还有著名的私立男校The Scots College 和 Cranbrook School。The Scots College建于1893年,提供幼儿园至高中的课程,也有学生在学校寄宿,澳大利亚富豪和Meriton创办人Harry Triguboff也曾入读。另一家创立于1918年的私立名校Cranbrook School也同样是名人子弟的首选,传媒大享Kerry Packer就是这家学校的毕业生。


 

Bellevue Hill的主要公共交通是巴士,可以前往悉尼市中心及邻近城区。最近的火车站是Bondi Junction,可乘坐巴士前往。不过,50.3%的居民开车或坐私家车上班,使用公共交通工具的只占26.8% 。


以住宅为主的Bellevue Hill在Bellevue Road有几家的咖啡馆和商店,可供日常生活所需。如果想有更多选择,前往只有几分钟车程的Double Bay, Bondi Beach 和Bondi Junction,可以找到很多餐厅,咖啡馆和商店,包括Bondi Junction 的Westfield购物中心。


Bellevue Hill的吸引力主要是因为位置优越,靠近悉尼CBD和东区各大海滩,开车几分钟便可到达Bondi 和 Clovelly,更可步行到公园和自然保护区。此外,由于Bellevue Hill位置高企,悉尼海港和Bondi海滩尽收眼底,还有风景如画,绿树成荫的安静街道,所以虽然房价高昂,仍然是不少人追捧的城区。


Bellevue Hill是悉尼最古老的城区之一,这里既有新公寓和旧式公寓,也有独立式住宅,主要是爱德华和装饰艺术时期的建筑。公寓占大多数,约为60.9%,独立屋占33.8%,半独立屋及联排别墅等则占4.5%。现时的独立屋中位价为$5,750,000,公寓中位价为$1,064,000。

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