Wudgong Street, Mosman的两房半独立屋以275万元拍出。
澳大利亚的房地产热潮继续上升，最新数据显示，11月份全澳房价连续第14个月上涨。
全国房价已经攀升了20%以上，澳大利亚住宅中位价增加了大约$126,700。
但市场正失去动力。CoreLogic最新的全国房价指数显示，尽管11月份房价继续上涨，全国涨幅为1.3%，但11月份的上涨幅度是自1月份以来最疲软的。
在悉尼和墨尔本，由于新上市的物业数量突然增加，加上负担能力恶化，市场已大幅放缓。
悉尼房价11月上涨0.9%，墨尔本上涨0.6%，与今年3月悉尼和墨尔本分别飙升3.7%和2.4%的涨幅相去甚远。
CoreLogic 2021年11月全国房价指数。
CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，增长速度放缓是由多种原因造成的。
他说:“几乎所有推动房价上涨的因素在最近几个月的影响力都减弱。固定房贷利率正上升，房源增加减轻买家需要立即买房的压力，负担能力成为进入市场的更大障碍，信贷审批也更难获得。”
但Lawless认为市场繁荣远未结束。
他说:“市场的热度已经退去，但仍然是一个火热的市场，繁荣还没有结束。即使在房价放缓的墨尔本和悉尼，你仍能看到房价在一个月内上涨1%。
“尽管市场已经放缓，但上涨速度仍远高于平均水平。如果你看看悉尼的市场，1%涨幅仍然相当于一个月增加近$10,000。”
目前澳大利亚增长最快的房地产市场在布里斯班和阿德莱德，两地的房价正在迅速上涨，也是仅有尚未经历经济放缓的首府城市。
布里斯班的房价在11月上涨了2.9%，达到了周期高位，是18年来的最快增速，在短短一个月内，一套物业的价格就增加了$18,500。
阿德莱德的房价上涨了2.5%，相当于$13,500的增幅，这是1993年2月以来的最高涨幅。
CoreLogic 2021年11月全国房价指数。
Lawless说:“与较大的城市相比，布里斯班和阿德莱德的住房负担能力问题没有那么严重，封城造成的破坏较少，而且州际移民增加正推动住房需求。”
“另一方面，从州际和海外移民的因素来看，悉尼和墨尔本的需求受到负担能力恶化和移民减少的影响更大。”
不同的供应情况也在澳大利亚各首府城市产生了不同的趋势。在截至11月28日的四周内，阿德莱德可供出售的总物业数量比5年平均水平低32%，布里斯班则低33.9%。
不过，最近几周，悉尼和墨尔本的供应水平已变得更加正常，悉尼的上市物业总数仅比5年平均水平低2.6%，而墨尔本则比5年平均水平高7.9%。
Lawless表示，他预计新上市的物业数量在新一年将继续增加，这将是推动房价增长放缓的一个关键因素。
他说:“在那些供应水平开始加快上涨的城市，买家的杠杆率更高，选择也更多，这并不奇怪。”
独立屋的表现仍较公寓为佳，11月首府城市独立屋价格上涨1.2%，公寓涨幅仅为0.7%。
布里斯班现在是全国增长最快的房地产市场之一。图:Churchill Real Estate
首府城市的独立屋中位价目前比公寓贵37.9%，这是有史以来的最大差异。以金额计算，首府城市的独立屋平均比公寓高$240,500。在悉尼，独立屋和公寓的价格差距最大，一套独立屋的平均价格比一套公寓高出$523,000。
Lawless说:“由于不同住房类型存在如此大的价格差距，难怪我们逐渐看到更多人选择高密度住房，原因就是比独立屋要便宜得多。”
他指到2022年，澳大利亚的房地产市场将继续上涨，尽管速度会放缓。
Lawless 说:“在价格开始下跌之前，市场仍有上涨空间。当利率上升时，市场便会下跌。”
“我的猜测是，到2022年，增长速度将逐渐放缓，但价格可能仍会上涨。重要的是，各地的结果将会不同。并不是每个市场都能实现两位数的年增长率，那只是特别的情况。”
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