2021年12月3日星期五

圣诞节前澳洲房源突然增加 房产仲介建议现在就是进场时机

据报导,距离节庆前数周房产挂牌量继续上升,买家代理表示,未来两个月可能有一个时机点可买到实惠好物件。

圣诞假期间是一个进场时机点

买方代理服务市场 BuyersBuyers的联合创始人沃金特 (Pete Wargent) 表示,随着注意力转向假期,「客户在一年中的这个时候暂时失去兴趣」是很常见的。

「但随着新房源的增加,一些买家看到2022年国际边界全面重新开放之前买房的机会,尤其是在悉尼和墨尔本」,他说。

沃金特表示,12月和1月可能是很好的购房时间、竞争较少,而大流行还带来了其他不寻常的情况。

「在过去的15年里,澳洲的移民人数一直很高,而且很快就会再次出现。但在短时间内,可能有机会捡到便宜」,他补充道。

BuyersBuyers执行长(Doron Peleg)同意「海外入境人数创新低将在几周内被新一波入境人数所取代」。

「永居移民上限或将适时提高到20万以上,以缓解澳洲的技能短缺问题」,他说。

「从逻辑上讲,在国际旅行真正恢复之前,买家竞争较少和有更多的选择。」

他补充说,虽然今年的房源库存水平异常低,但大多数首府城市的市场也在发生变化。

买家竞争较少、选择更多

沃金特建议购房者对价格采取中期或长期关注。

「正如我们在过去18个月中看到的那样,即使是专家也无法以任何有意义的准确度预测市场走势」,他说。

「理想情况下,买家不应过于关注小幅价格波动,因为在过去十年中往往相对无关紧要。相反,试着想想10年后的价格会是多少。」

房价增长减速

一天前,CoreLogic透露房价在11月继续攀升—连续第14个月上涨—但涨速比今年早些时候慢得多。

房价的月度增长速度不到3月份峰值时的一半,当时房价上涨2.8%。

然而,总体而言,现在的房价比12个月前高出22.2%,使澳洲房屋的中位数价值增加了约126,700澳元。

「近几个月来,几乎所有推动房价上涨的因素都失去了一些效力」,CoreLogic 研究主管劳利斯 (Tim Lawless) 说。

「固定抵押贷款利率正在上升,更多的房源让买家失去了一些紧迫感,负担能力已成为进场更大障碍,信贷也越来越少。」

CoreLogic 全国房房价值指数(11月):? 全国-本月上涨1.3%,全年增长22.2%

? 悉尼-本月上涨0.9%,全年增长25.8%

? 墨尔本-本月上涨0.6%,全年增长16.3%

? 布里斯班-本月上涨2.9%,全年增长25.1%

? 阿德莱德-本月上涨2.5%,全年增长21.4%

? 珀斯-本月上涨 0.2%,全年增长14.5%

? 霍巴特-本月上涨1.1%,全年增长 27.7%

? 达尔文-本月下跌0.4%,全年增长16.7%

? 堪培拉-本月上涨 1.1%,全年增长 24.5%

? 综合都会区-本月上涨1.1%,全年增长 21.3%

? 乡镇郊区-本月上涨 2.2%,全年增长25.2%

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