来源：澳大利亚人报
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新冠病毒大流行迫使世界各地的房主重新思考，如何更好地利用自己的居住空间。在过去的一年里，随着人们为躲避疫情减少外出，住宅还充当起办公室、学校、健身房和其他公共场所的角色。为了应对这些生活方式的巨变，从全面升级改造到局部软装修饰等房屋翻新的需求飙升。根据家装服务网站Porch.com所做的一项调查，约四分之三的受访者表示，自新冠疫情爆发以来，他们或多或少都对住房进行了一些装修。
对于今年有卖房打算的业主，如果他们根据买家的优先事项和切身需求对房屋进行改造，想必能在市场上占据一定的优势。目前，安静独立的家庭办公室、维护良好的户外空间和精心设计的采光照明等住宅特征和配套设施最有可能使房源脱颖而出。
尽管全球许多地区的确诊病例正在下降，但新冠疫情对工作方式和休闲习惯的改变仍将持续下去。例如，不少公司决定在未来一段时间继续执行居家办公政策，而且民众要想安心地回到人流密集的电影院和健身房等公共场所，可能尚需时日。
从房地产网站realtor.com提供给环域居的数据中，买家偏好的转变可见一斑。与2020年相比，今年排名靠前的网站搜索热词似乎揭示了在居家生活成为主流的“后疫情时代”，哪些住宅特征日益受到买家欢迎。举例来说，“三车位车库”的搜索量较去年同期激增近250%，“景观视野”和“占地面积”的搜索频率也大幅跃升。（环域居为道琼斯旗下网站。道琼斯和realtor.com均归新闻集团所有。）
诸如车库之类的配套设施很难在后期加装，但业主可以选择其他一些既易于实现、又颇具吸引力的改造方案。为此，计划在出售前翻新房屋的业主应当认真考虑，如何调整才能赢得大多数买家的青睐。
家庭办公室是重中之重。
道格拉斯艾丽曼地产公司纽约营销团队Michael Lorber Team的创始成员兼合伙人Alexander Boriskin说：“家庭办公室在所有选房要素中位居榜首。很多买家寻求专用的家庭办公室，或者一处供其规划配置的室内空间。由于子女也在家参加线上学习，他们希望房间能分隔开来，以免互相打扰。”
有些买家不仅想要单独的家庭办公室，而且希望拥有一处完全独立于主屋的空间，从而确保绝对的隐私。
英国房地产咨询公司莱坊国际乡村业务部合伙人Julia Robotham说：“我们看到买家对家庭办公室提出了更高的要求，最好是一处与主屋分隔的独立空间。因此，无论是附属建筑，还是花园后方装有供暖设施的别致小屋，都非常适合作为办公室。”
当然，办公空间并非唯一值得关注的要素。考虑到越来越多的买家求购附带健身和娱乐区域的住房，业主还应考虑开辟出休闲空间。此外，户外活动空间的重要性也日益突显，特别是对于家庭而言。
房地产代理公司The Agency驻洛杉矶经纪人James Harris说：“人们正不断扩充后院和花园的用途，不妨将其设计得更加贴近孩子们的喜好。”
然而，并非只有大刀阔斧的翻新改造才能吸引买家。一些局部的软装修饰也能发挥效用，尤其是在采光照明方面。
全面升级改造
由于餐厅、酒吧、健身房和剧院纷纷关闭或者限制客流，而且人们可能在一段时间内对公众聚集场所仍心存顾虑，业主应优先考虑那些能满足家庭娱乐需求的升级方案。
对于面积较小的城市公寓，这可能意味着在客卧留出空间来摆放健身器材。选择搬离城市的富裕买家也大都出于同样的目的，他们希望郊区物业能够提供充足的户外活动空间和配套设施。
莱坊国际乡村业务部合伙人兼主管爱德华·鲁克(Edward Rook)说：“毫无疑问，从城市迁居郊区的买家想要寻求额外的户外空间，如此一来他们可以尽情发挥，重新打造工作和娱乐所需的全部配套设施。除了家庭办公室，健身房也被人们列为优先考虑的事项之一。如果拥有一栋附属建筑，他们便有机会开辟出独立于家庭生活的专属天地，这正是当前大多数买家所梦寐以求的。”
随着人们花更多的时间待在家中，住宅内的部分空间变得愈发重要。目前，外出就餐在许多城市不是一个切实可行的选择，所以房主们开始考虑重新布置厨房，使家庭烹饪更加轻松愉悦。
Boriskin说：“他们意识到既然需要经常使用厨房，不如对其进行翻新改造，让空间更加宽敞，同时添置一些更高档的厨具。”
尽管如此，对于有些买家而言，家庭办公室才是当务之急，即使牺牲厨房空间也在所不惜。
墨尔本室内设计公司Design + Diplomacy总监Tim Gauci说：“当前的主流趋势是完善室内空间，使其迎合居家办公的需求。坦白讲，很多人对烹饪不太感兴趣，他们更喜欢预订外卖，在这种情况下，可以缩减厨房的面积并重新分配家庭办公空间。”
Harris称，无论是现有房屋的翻新改造，还是备受买家追捧的住宅特征，都在朝着实用性的方向发展。健康和安全已然成为首要关注的焦点，越来越多的买家会专门咨询空调系统和空气净化系统的相关问题。
面对疫情带来的持续不确定性，最具吸引力的房产莫过于那些几乎不需要买家费心费力的住房。
Gauci说：“拎包入住型物业往往能卖上好价钱，因为在潜在买家看来，他们无需对房屋进行任何改动。”
局部软装修饰
在疫情期间，业主不一定非得对房屋进行全面改造才能吸引买家。
局部的软装修饰也有助于营造温馨舒适的居住环境，比如升级配件、添置艺术品、打磨地板、更换灯饰和重新粉刷墙面等。
Boriskin说：“把墙面粉刷成暖色调是个好主意。由于我们大部分时间都待在屋内，暖色更容易使人身心愉悦。在采光效果不甚理想的房间，这种人为提升亮度的方法尤为奏效。”
对于在隔离期间变得愈发重要的空间，比如厨房，一些小规模的升级改造似乎也能赢得买家青睐。
他说：“在对厨房稍做改造之后，我们成功为汉普顿的一处房屋找到买主，签约价近500万美元。我们把墙面粉刷一新并更换了台面，然后将房屋重新挂牌，没想到如此简单的事情就促成了一笔交易。”
房主也可以为家庭办公室和工作区更换高品质的家具和灯饰，从而吸引大部分时间都待在家中的买家群体。
Harris说：“在过去，一张书桌和一台电脑就构成了家庭办公室。但如今，人们需要多个显示器、高端相机和自拍灯。我们在带看房屋的过程中发现，办公室算是改观最大的区域。”
房地产专家指出，最重要的一点在于，卖家应当预判和优先考虑买家的需求，而非个人喜好。
他补充道，“从买家的角度出发，把房屋打造成符合他们期望的样子。虽然你可能不太习惯，但这是很多人的生活方式。最好想方设法迎合买家需求，比如把其中一间卧室改造成办公室，开辟出健身空间。同时，你要确保给出合理的定价。”
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