来源：1688 澳 洲 新 闻 网
墨尔本买家出奇地积极，早在拍卖会开始前将近四分之一的房源就已经售出，销售纪录创下历史新高。
根据Domain的数据，2月份全市拍卖前售出的房屋佔近四分之一（佔23.6％），大幅高于墨尔本十年来平均水平（14％）。
Domain资深研究分析师包威尔（Nicola Powell）表示，一方面买家希望先锁定交易以避免在拍卖中面临激烈的竞争，另一方面卖方也可能对未来感到不安，并希望儘早售出，避免有其他突发状况。
在过去的12个月中，墨尔本的房地产市场面临三次封锁，最近一次是在2月份，拍卖和参房只能在网上进行。
包博士说：「我们可以发现，墨尔本情势可能会在短时间内发生变化」。
First National 的麦克尤恩（Barlow McEwan）和Tribe Altona董事总经理默多克（Scott Murdoch）表示，他墨尔本西南郊区房屋中约有80％在拍卖前就报价。
他说，大量拍卖物件都出现「会前会」，也就是说，在正式拍卖之前，多个买家就已经在互相竞价抢房。
麦克尤恩表示：「我认为人们会看信息说明书的预期价格，并提出刚好高于价格范围上限的报价」。
由于这个原因，最近在拍卖会上出售了位于Altona Cain Street 1/16的一栋联排别墅，买家的报价略高于价格范围的上限。
麦克尤恩表示，之所以出售，不仅是因为报价高，而是他们担心一旦联邦政府的JobKeeper和JobSeeker于3月底结束，不确定未来的市场走向。
他们担心会有更多的房屋上市。
麦克尤恩表示：「他们不想等待六週才看到市场趋势」。
在富裕的沿海郊区Brighton，买家在拍卖前提出要约，为避免在拍卖上错过的一种策略。
Nick Johnstone房地产经纪人马特·克莱弗顿（Matt Cleverdon）表示，买家对他们想要购买的房产产生了情感上的依恋，如果拍卖会错失机会，他们将因此大受打击。
克莱弗顿说：「我们发现竞买者若曾经在拍卖会上错过，下次购买时将变得更具侵略性」。
最近在Brighton Male Street 13/149号三居室联排别墅的拍卖前，有一位投资者提前提出了要约，充分利用公寓中租户的优势。
Ray White St Albans的经纪人阮伍恩（Lam Ngyuen）说，首置业者也在抢购墨尔本外围西部，一部分主因是有人建议他们根据财务状况提出要约，给他们一些喘息的空间来挪用所需资金。
在拍卖会上提出要约代表是无条件的出售。
阮伍恩说：「首次购房者不愿参加拍卖。即使我们极力推拍卖，但房屋还是在那之前就卖出」。
他说，接受拍卖前报价的卖家需要承担一定的风险，但是如果是高于估价范围的要约，通常愿意承担风险。
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