来源：1688 澳 洲 新 闻 网
一项吸引年长澳人离开他们住所以释放房产的措施不太可能帮助到年轻置业者，他们目前面临的问 题是房价飞涨以及库存水平低。
在周二的预算案中，政府宣布换小房者计划的范围，将最低年龄要求从65岁降低到60岁。
该计划允许老年澳人出售他们拥有至少10年的房子，符合条件的人可以从出售房产中获得30万澳 元的退休金收入，或者每对夫妇60万澳元。
此前，只有65岁以上的人才有资格参加该计划。
然而，CoreLogic研究主管欧文(Eliza Owen)表示，该计划最初是在2017-18年度预算案中宣布的， 老一辈人对此没有什么兴趣。
她解释说，“值得注意的是，自计划实施以来的近三年里，只有大约2.2万人参与了这项计划，所以 这可能不会给供应带来实质性的增加。”
CoreLogic的数据显示，住房需求仍然很高，而可用住房供应量却很低，总房源数量比5年平均水 平低23.4%。
房地产技术和设计公司Archistar的首席经济学家威尔逊（Andrew Wilson）博士也认为，该计划取得的成功有限，并将其归因于缺乏合适的下一阶段的换小房者的住宅。
他说，“年龄资格降低只会加剧这一问题，在成熟的中环内城郊区，合理负担得起、中等密度以及 更大的高密度住宅明显短缺。”
但毕马威(KPMG)首席经济学家莱恩(Brendan Rynne)博士表示，政府降低了参与该计划的年龄， 以“尽可能糖衣炮弹”鼓励年长的澳人出售资产。
他说，“年龄越大，要活动就越困难，所以把年龄提前是件好事。”
尽管他没有看到年纪较大的澳人为了变得更富有而急于卖掉自己的房子，因为人们留在原地或选择 搬家的原因并不仅仅是基于经济。
火热的房地产市场可能会吸引年长澳人
莱恩博士驳斥了有关该计划迄今未显示出多大成功的说法，指出该计划推出时，房地产市场有几年 “相对疲软”，只有在COVID-19爆发时才开始回升。
他说，“你打算出售时，那些没有抵押贷款也没有出售房产这一经济需要的人，他们可以等待市场 好转。因此，在房地产市场相对疲软的情况下，这一计划没有得到太多关注也就不足为奇了。”
“我们可能会发现，随着市场变得更强劲，它可能会吸引更多的销售。我并不认为，近期的情况就 可以很好地与未来几年的情况做比较。”
帮助首置业者
预算中还宣布了旨在帮助首置业者进入市场的新强化政策。 其中包括“家庭置业担保”，允许年收入最高为12.5万澳元的单亲父母以2%的最低首付购买住宅。
但这一计划受到当地市场价格上限的限制，包括悉尼70万澳元、墨尔本60万澳元以及布里斯班47.5万澳元，该计划限制在1万个名额内。
威尔逊博士表示，在目前的市场状况下，人们仍然会被高昂的价格挤出市场。
他说，“在目前的利率下，最高收入的申请人可以借到大约50万澳元的贷款，这就使得购买适合家 庭居住的住房选择很少，特别是在悉尼和墨尔本，这两个城市有全国最多的首置业者。”
目前，悉尼一套两居室单 元房的要价中值为61.5万澳元，三居室单元房的中值为82万澳元。
在墨尔本 ，一套两居 室单元房的中值为52万澳元，而三居室为58.5万澳元。
在布里斯班 ，两居室单元房的中值为40万澳元，而三居室为56万澳元。
威尔逊博士说，“相比之下，悉尼独立屋要价中值目前为1,297,077澳元，墨尔本为869,490澳元， 布里斯班)568,992澳元，显然仍在强劲上涨。”
欧文补充称，低首付意味着在贷款期间需要支付更多债务和利息。
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