来源：澳一传媒
最新数据显示，悉尼130多个郊区的独立屋价格上涨了6位数，有些地方的房价中值在一年内上涨了逾50万澳元。最新的Domain房价报告显示，上季度，悉尼独立屋中值达到创纪录的1,309,195澳元，在3个月里上涨了8.5%。
这是自1993年有Domain记录以来最快的季度增长。
房价上涨最快的大部分郊区位于北岸、北部海滩和东部郊区。在下北岸，Northbridge的同比涨幅最大，独立屋劲涨28.5%(逾87.5万澳元)，至394.5万澳元的中值。
Drummoyne, Riverview和Mosman也在表现最好的郊区之列，其中Mosman房价涨幅最大，中值上涨了近87.9万澳元，达到438万澳元。
其他五个郊区的独立屋也同比上涨了逾50万澳元，其中包括Palm Beach和Dover Heights，房价中值被推高至逾400万澳元。
Domain的高级研究分析师鲍威尔(Nicola Powell)表示，高端市场的房产处于领先，随着现金充裕的侨民回归、廉价信贷、以及对大房子的更大需求，推动了人们对高档地区的需求，这里通常拥有大型家庭住宅。
价格的快速增长让很多买家和卖家都感到震惊，包括Northbridge的卖家特里和芭芭拉·斯夸尔(Terry and Barbara Squire)，他们将在下周拍卖他们的四居室独立屋，指导价为400万澳元。
这对夫妇已经计划卖掉他们持有35年的房子，搬到离家人更近的Noosa。但对于那些试图进入市场的人来说，这却是个坏消息。
特里说，“我确实为那些想买房的年轻人感到遗憾……我的孩子肯定买不起这套房子。”他补充说，1985年，这对夫妇为买这套房子花了15.5万澳元，大约是他当时高年薪的3倍。
Belle Property Northbridge销售经纪人弗雷斯特(David Forrester)表示，消费者信心增强、信贷渠道便宜以及该地区待售房屋数量少，对从入门级到高档房产的所有价格都构成了上行压力。
在Denham Court和Rouse Hill等正在开发的郊区，房价也上涨了逾20%，达到81万和106.8万澳元的中值；在南部的Cronulla和Sylvania，房价分别攀升至220万和137.75万澳元。
单元房价格的增长较为平缓，超过三分之一郊区的价格仍在逐年下降，但一些地区的价格却出现了强劲增长。Waverley, Queenscliff, Kogarah and Kirribilli的涨幅均超过20%，其他15个郊区的涨幅也达到了两位数。
鲍威尔表示，沿海地区和生活方式地区的公寓价格增长强劲，并补充称，快速上涨的独立屋价格推动更多人进入公寓市场，从而推高了价格。
但她表示，在新公寓供应过剩的地区和投资者市场，房价要上涨难度很大，尤其是那些靠近大学的地方，这里的租金因留学生和游客数量下降而受到严重打击。
联邦银行(CBA)高级经济学家克利夫顿(Kristina Clifton)表示，创纪录的低利率、不断增强的劳动力市场和整体经济让人们更有信心购买，推动独立屋价格自2月份以来出现飙升。
不过，她表示，房价的快速增长速度预计将放缓。联邦银行预计，悉尼房价将在两年内上涨14%。
“最近的房价上涨反映了借贷成本的急剧变化；不过，我认为房价会继续上涨，但不会达到我们今年早些时候看到的那种真正快速的水平，”克里夫顿说道。她补充称，独立屋比单元房价格的强劲增长预计将继续下去，因为市场活动主要是由自住业主推动，尽管投资者正开始回归。
墨尔本这些郊区成新热点，房价年增长30%！
墨尔本表现最佳的十个郊区中，有一半位于Mornington Peninsula，由海滨郊区McCrae领头。在截至3月份的12个月中，该地区的房价飙升316,437元，中位数达到$ 1,037,500。
墨尔本房价飙升，中位价逼近一百万澳元的同时，Mornington Peninsula似乎势不可挡。海岸线上的郊区房价短短一年间增长了30％。
根据最新的《Domain House Price Report》，墨尔本表现最佳的十个郊区中，有一半位于Mornington Peninsula，由海滨郊区McCrae领头。
在截至3月份的12个月中，该地区的房价飙升316,437元，中位数达到$ 1,037,500。海湾沿岸唯一的郊区Mount Martha也有了巨大的增长，房价飙升了23.4％，即＄286,065，达到中位数＄1,222,500，而Rye的房价跃升了22.9％，即＄199,802美元，达到中位数＄872,500。
Domain高级研究分析师包威尔（Nicola Powell）表示，数据显示，墨尔本51个郊区的房价上涨，係由自住者寻求更大住房空间所推动。
包威尔博士说：「Mornington Peninsula一直是度假屋和改变生活方式的买家目的地，但是现在因工作习惯的改变为人们提供了工作和生活的另一种可能性，使他们可以在更偏远的地方生活」。
「房源超级短缺」，Granger销售代理人麦欧尼（Mike O’Neill）表示：「挂牌上市都是一场战争」。Fletchers Balwyn主任兼拍卖师希德赛德（Tim Heavyside）表示，墨尔本内东部郊区也存在类似的问题。
截至3月份的一年中，包括Mont Albert和Camberwell在内郊区的房价上涨了8.5％，中位价为$ 1,615,000。希德赛德说：「买家多于卖家，因此任一待售房屋都立即被抢购一空」。
对在这些郊区卖房的人来说，价格上涨是一大福音。
凯达林普（Kay Dalrymple）和她的丈夫比尔（Bill）最近在拍卖会上卖掉了他们在Surrey Hills 46年的家庭住宅。这对夫妇的房子原本以4.1万澳元开卖，但因多人竞标，最终以超过50倍的价格售出。
凯达林普说：「这真是太神奇了，像赢了乐透彩票一样」。现在这对夫妻面临着寻找另一间房屋的挑战。墨尔本房市儘管增长速度有望放缓，但墨尔本的中位数房价预计到6月仍将达到100万澳元。
房地产谘询公司Charter Keck Cramer的研究和战略总监芝戈梅（Angie Zigomanis）表示，即使增长速度放慢，墨尔本市场仍然有分稳定和风险区域。
他说，人们持续逃离内城区，维州郊区以及Mornington Peninsula将继续保持良好状态。「我们看到了很多需求，人们正搬到这些地区落脚。而最大的风险领域是缺乏国际学生和缺乏海外买家的地区，尽管墨尔本市中心公寓市场在三月份季度价格上涨，但未来几个月可能会受到影响」，他说。
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