文章来源：Ozhome
最新数据显示，随着利率下降，目前在墨尔本19个郊区支付一套单元房的按揭比租金还更便宜。
Domain数据显示，内城区公寓所提供的机会最大，与租房相比，CBD业主每周的按揭还款可以节余大约104元。
在按揭还款与租金相抵后，Travancore的居民还可以有99元的节余，Carlton和Southbank分别为83元和61元。
Domain研究分析师欧文(Eliza Owen)最近一次统计数据是在7月份，当时有11个郊区的单元房按揭还款金额低于租金，但最近的降息帮助买家将8个新地点纳入考虑范围。
该分析以同一郊区一套中位数价值的住宅为例，对典型租金要价和按揭还款进行对比，以买家20%首付为基础，并根据Domain Loan Finder 3.2%抵押贷款利率来计算。
对于独立屋，没有一个郊区上榜，但墨尔本西部边缘地区的Maddingley和Melton在租金和按揭方面相差无几，分别为每周22元和37元。
她说，“降息可能使一些郊区的公寓房贷还款额低于一般的租金，但是对于独立屋来说，房价也有显著的上涨，这又抵消了这种影响。”
第三季度，墨尔本独立屋价格上涨4.1%。至于单元房，价格涨幅较为温和，为2.6%。
巴特尔(Chelsea Bartel)最近在Kensington花了38.5万元买了一套一居室单元房。
欧文的分析显示，在Kensington，单元房买家每周比租房者多出23元的盈余。
这位26岁的护士说，“我只是想拥有自己的房子，还清自己的抵押贷款，而不是帮别人还贷。我想证明我自己可以做到。我喜欢有个地方住，一辈子不用租房子的安全感。”
巴特尔表示，欧文的研究让她相信，买房比租房更好。
Jellis Craig经纪人莫洛尼(Kieran Moloney)就是巴特尔这套单元房的经纪人，她说，位于内城区的地方有很多“便宜货”。
他说，“对于一居室公寓，80%的情况下，如果你存下20%的首付，抵押贷款将比租金更便宜。前者通常是1300元一个月，但房租大约是1500元/月。”
Mortgage Choice 位于Williamstown的所有人乔纳森·李（Johnathan Lee）表示，降低利率有助于让购房者选择更多的郊区。
他说，“过去租房比买房便宜，光是利息就比房租贵多了。”
目前，央行已将利率下调至历史最低水平，今年以来已三次降息，使现金利率降至仅0.75%。在央行周二召开会议之际，分析师预计，现金利率将保持稳定。
欧文表示，她的分析应该被用来告诉买家哪里可以买到更好的房子，但事实上，只有19个郊区的单元房“买比租更划算”，而独立屋为0，这凸显了墨尔本持久的负担能力问题。
她说，“在强劲反弹的背景下，墨尔本房价迅速上涨是主要原因。尽管支付抵押贷款更便宜，但房地产价格已经上涨了，而且在很多地方，租房还是比买房便宜。”
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