文章来源：悉尼印象
在澳大利亚，新州首府悉尼是人口增速排名之首。
在悉尼郊区，越来越多的农田转变为住宅区，一个又一个的大项目让城市人口不断地流向郊区。
在悉尼有许多郊区已经被改造成了新型的住宅社区。短短数年，郊区的面貌焕然一新：
这本是一件大有裨益的事情。然而，最近在悉尼南部的一项开发项目却遭人诟病：
政府人员呼吁暂停项目，
中国开发商放弃开发，
议员甚至宣称，
“一旦开发此处，这里将是悉尼城市的毒瘤”
究竟是怎么回事？
大项目遭反对，基础设施建设是难关
2018年11月，州政府公布了一个名为《The Greater MacArthur 2040 plan》的大型住房扩建计划。
该计划包含了Camden ，Menangle ，Appin， Wilton四个区域，概述了从Camden途径Menangle最后到Appin和Wilton的新的发展规划。
这项计划一公布就遭到了反对。
环保主义者警告说，这里是考拉的栖息地，
当地议员恳求新州政府暂停悉尼南部大型住房扩建计划，他们认为：该提案象征着规划体系破裂。
甚至表示，
这里的开发项目正在为悉尼制造肺癌
为了经济发展，难道连动物的基本生存环境也可以轻易忽视吗？
因为Wilton是悉尼的水源供给地
相当于悉尼的肺
当地工党议员兼地方政府影子部长格雷格·沃伦（Greg Warren）也表示，这个计划存在明显缺陷。
这个计划中没有提及任何为居民建设的基础设施服务，包括公路，铁路，医院，甚至学校……丝毫看不出这里是一个可持续发展的社区。
他指责这个不切实际的计划，并表示，
如果政府将数千个新家庭迁入MacArthur这样“好”的地区
那么政府提供相应服务和基础设施也必须同样好
否则政府必须暂停该计划
事实上，自计划公布以来，政府便决定通过特殊基础设施捐款（SIC）收集用于支持扩展的基础设施资金。
悉尼正在一步步地完成雄心勃勃的扩张目标，以容纳新移民，但是郊区开发潮也暴露出了一个问题：
政府在其规划文件中表示，SIC将为关键基础设施提供15.8亿澳元。
但这项捐款并没有到位，截止到今年，这项基础设施建设资金仍短缺5亿澳元，这就意味着基础设施建设遥遥无期。
Wollondilly市长马修·迪斯（Matthew Deeth）也曾多次敦促政府暂停该项目，直到确定基础设施为止。
印象结语
中国开发商放弃开发，及时止损
由于缺乏国家基础设施，开发商也遇到了规划问题。
中国地产公司碧桂园(Country Garden)早些时候拿下了North Wilton区的开发项目。
但是由于国家的基础设施建设迟迟没有消息，碧桂园决定不收购这片870公顷土地的选择权，因为不成熟的商业环境会阻碍土地的适当开发。
由于碧桂园没有按照协议购买其North Wilton的项目，悉尼开发商Bradcorp启动了针对碧桂园的诉讼程序。
经过6天的听证会，最高法院驳回了Bradcorps的索赔要求，并责令其支付费用。
没想到碧桂园这个及时止损的做法却引来了合同纠纷。
卫星城和城市副中心的兴起好处多多，不仅能缓解城市中心的人口压力，还能带动周边小村镇的经济发展，更会给没落的郊区带来新的生机。
文件显示，Bradcorp未能满足一些重新规划的要求，也无法提供连通到Hume Motorway的公路建设。
说到底，还是基础设施建设跟不上，开发商看不到商业价值，只能放弃项目。
虽然碧桂园在与悉尼开发商Bradcorp的合同纠纷中胜出，Bradcorp表示将对该决定提起上诉，并决心继续推进该项目。
大项目侵占了考拉栖息地，自然和经济要哪个？
开发将对该地区的考拉种群产生影响
随着悉尼人口迅速增长，悉尼的城市范围在飞快地向外扩张。
澳大利亚西悉尼大学发布的研究报告显示，考拉的一些栖息地的环境正在受到丛林开垦等人类活动的破坏，生活其中的考拉健康和生存面临威胁。
研究人员在2012年至2018年间，对300只来自新州、昆士兰州和南澳的考拉的粪便样本进行了跟踪检测，发现生活在栖息地环境改变以及丛林开垦地区的考拉粪便中，应激激素（压力荷尔蒙）水平明显高出生活在其他地区的同类。
此外，由于考拉栖息地被破坏，导致考拉被迫迁徙寻找新的栖息地。在此过程中，考拉极易受到来往车辆的撞击和家犬等的攻击。
在城市开发和扩张的过程中，不仅仅是考拉，还有更多的生物物种的生存空间受到了威胁。
我们要做的，是在开发的过程中努力保护生态环境，保护野生动物。
但是这份大计划中却没有提及任何保护自然保护动物的措施，这实在是说不过去。
大量人口的涌入让悉尼正在处于成长转型期。
基础设施建设的滞后
基础设施是社区长期发展的前提，没有相应的基础设施做支持，拟建的新社区又如何保持活力呢？
中国开发商放弃土地开发是明智的，也是无奈的。这也强迫州政府明白：
没有到位的基础设施，就没有商机和繁荣
这个大计划就目前来看无疑是失败的，没有考虑到生态环境的保护，看不到长远的发展前景…这样不接地气的空中楼阁，也不怪它从出台以来就屡遭反对。
编辑：Sandra
来源：ABC
没有评论:
发表评论