文章来源：Ozhome
最新数据显示，围绕澳大利亚经济的不确定性几乎没有影响到人们增强对另一轮房地产繁荣即将到来的信心。
澳大利亚最大的两个市场——悉尼和墨尔本——近18个月房价中值的下跌在6月份结束，而此前房价较峰值已下跌逾10%。
但自此之后，房价连续几个月上涨，再加上极高的拍卖清盘率和房屋贷款批准数量的上升，房地产市场反弹的景象已经非常明显。
数据公司CoreLogic表示，9月份全国房价值指数已经第三个月上涨，所有首府城市的房价均上涨0.9%。
8月和9月，悉尼房价累计上涨3.3%，墨尔本上涨3.2%。
随着春天的到来，传统上，这是房地产行业的一个繁忙时期，业内专家表示，乌云似乎已经消散，新的增长时期已经到来。
澳大利亚人更自信
消费者比较网站finder.com.au过去六个月一直在追踪房市信心，发现自5月以来，认为现在是买房时机的澳人比例已经上升。
理财专家哈桑（Bessie Hassan）表示，“当我们问及现在是否是买入的好时机时，59%的受访者目前认为是，高于5月份的54%。52%的人认为，他们所在地区的房地产价格在未来12个月内将有所或大幅上涨。”
去年的这个时候，大多数首府城市的周六拍卖会都成了“鬼城”，你很难找到很多竞投者。当时清盘率持平，房价持续下跌，房屋在市场上平均出售的时间也比过去几年更长。
Gault & Co Property Advisory总经理米切尔(Ramon Mitchell)表示，买家之间的竞争加剧，出价更高，销售速度更快。
“毫无疑问，这对价格产生了影响——在我们监控的大多数市场，它们都在增长——尤其是在首府城市。”
澳大利亚统计局(ABS)公布的最新月度住房贷款批准数据显示，8月份发放的抵押贷款总量和抵押贷款金额均出现增长。
8月份，自住业主贷款批准数量为32,740笔，环比增长1.9%。
8月份，用于投资住房的新增贷款承诺也增加了5.7%，至48亿元。昆士兰州的新增贷款承诺增幅最大，达10.4%。
他还表示，似乎许多潜在卖家都按兵不动，希望在市场走强后出售。
这表明投资者信心恢复，他们历来是第一批逃离动荡市场、最后一批重新进入复苏市场的人。
“我们看到悉尼和墨尔本的房价上涨，统计局的最新数据显示，8月份住房贷款结算总额增长了2.9%，”哈桑表示。“这预示着房地产市场的复苏，拍卖清盘率正突破70%，也就是更稳定地显示出强劲的需求。”
是什么在驱动增长？
尽管高昂的房价让首置业者很难进入市场，但贷款机构的抵押贷款保险提供商Genworth发现，千禧一代仍然决心购买自己的房子。
米切尔表示，来自购房者的新活动远远超过了市场上可供出售的房产数量，这是房价上涨的一个重要原因。
他说，尤其是悉尼和墨尔本的库存水平处于历史低位，为2007年以来的最低水平。
米切尔表示，“许多中介报告称，他们准备上市的房产数量较去年同期最高减少了35%，这是一个很大的降幅。我们不认为它会很快放松，所以买家可以预计这种情况仍将持续到2020年。”
许多经济学家现在预计今年年底前还会有一次降息。
“我们还不知道利率周期是否已经触底，今年还有两次澳储行会议，”哈桑说。
她表示，在悉尼，53%的受访者预计明年房价会上涨，而在墨尔本，61%也认为房价会上涨。
米切尔表示，有几个因素意味着，如果买方能够迅速采取行动，它们将从中受益。
“放松贷款限制、增加审批、房产数量减少、买家增多，这些因素综合在一起，竞争绝对正在升温。”
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