作者:Nicole
明年，悉尼和墨尔本受欢迎的市中心地区房价预计将飙升15%。
在经历了两年的低迷之后，国际信用评级机构Moody's Analytics预计澳大利亚最大的城市的楼市将出现复苏，他们担心这可能会引发新的债务危机。
到2020年，墨尔本东部地区的房价中值预计将上涨15.8%，今年早些时候，该地区曾是澳大利亚房地产表现最差的地方。
预计东部地区的复苏水平将是大墨尔本地区的7%的平均水平的两倍以上。
预计悉尼市内和内西区的房价将上涨14.5%。
这远高于明年整个悉尼房价增长7.7%的预期。
甚至连悉尼举步维艰的大都市的楼市也有望在2020年复苏，预计悉尼南部Sutherland Shire的房价将上涨12%。
随着Baulkham Hills和悉尼外西北部Hawkesbury地区的房价上涨11.1%，预计中产阶级聚集的内西区的房价将上涨11.8%。
Moody's Analytics的经济学家卡特里娜•埃尔（Katrina Ell）、徐晓春（Xiao Chun Xu，音译）和沙哈娜•穆克吉（Shahana Mukherjee）预测，悉尼和墨尔本部分地区的房价将大幅回升。
他们预计，澳储行（Reserve Bank of Australia，RBA）10月份将利率下调至0.75%的历史新低的决定，将主要推动澳大利亚最大的房地产市场开始复苏。
这些经济学家们说：“澳储行正被迫承担重任，让经济摆脱困境。这可能引发悉尼和墨尔本房地产市场的回升，其力度将超过预期。”
Moody's Analytics表示，楼市的大幅复苏也将带来新的债务问题。
他们说：“这是因为这样的增长可能会导致家庭负债增加，鉴于澳洲家庭尚未在总体水平上去杠杆化，这是一个问题。”
澳大利亚家庭债务收入比达到创纪录的190%，仅次于瑞士，位居世界第二。
悉尼的房价自2017年达到峰值以来已下跌了17.4%，墨尔本的房价也下跌了14.8%。
不过，自今年6月以来，房价和公寓价格每个月都在回升。
澳大利亚的银行业监管机构——APRA（Australian Prudential Regulation Authority，澳大利亚审慎监管局）放松了两年前对投资者的限制，楼市复苏由此开始。
Moody's Analytics还指出，如果现金利率再次下调至0.5%的历史新低，澳储行可能会采取定量宽松或购买政府债券等非常规货币政策。
澳大利亚现在距离零利率只剩三次降息机会了。
如果利率再低，澳大利亚的经济就会与瑞士、丹麦、瑞典和日本那样的负利率国家一样。
澳大利亚2019年表现最佳的房地产市场霍巴特（Hobart），预计到2020年将下降1%以及珀斯（下降0.7%）和达尔文（下降2.4%）。
预计堪培拉（上涨5.1%）、布里斯班（上涨2%）和阿德莱德（上涨1.4%）的房价将会上涨。
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