文章来源：悉尼生活资讯
最近，悉尼内西区有个破房子
就占据了各大媒体头条
而是故事实在太精彩了……
今天，许多澳洲媒体的镜头都对准了悉尼内西区一栋看起来很不起眼的旧房子。这可能是全悉尼最受争议的一栋房子。
但很快有眼尖的网友和媒体认出了这栋房子：
天啊，他真的把房子卖了！
他可是从来没有买过这栋房子啊！
原来，现在的房主Bill Gertos既没有花钱买下这栋房子，也跟原来的房主没有半毛钱的关系，但是，去年他却通过一场轰动全球的产权官司，合法地拿到了这栋房子的所有权！
一起来看看究竟是怎么回事
20年前，他捡了一栋破房子
这个悉尼最强捡漏王叫做Bill Gertos，20年前他还是一个会计。1998年那一天，他去Ashbury上门拜访一个客户。
完事儿之后，他没有直接开车离开，而是在附近溜达起来，看看周边的环境。当他走在6 Malleny Street时，发现有一家的院子已经快被杂草淹没了。
看来是很久没人打理了
阴森森的
若是一般的路人，看到这种房子也就快步离开了。可是Bill是个好奇心很重的人，他很想看个究竟：
从1998年开始，他已经公开地、和平地占有这个空房子已经19年了，而且一直在维护照看这个房子，根据这个古老的法律条文，他完全“依法占有这套房子”！
他打算敲门
却发现这房子连门都没有
里面堆满了垃圾
绝对很久没人住了
Bill越想越觉得很好奇，这么好的地理位置，为什么会有个空房子……所以他就跟周围的邻居聊了起来。邻居老大爷告诉他，这里很早之前一直住着一个老太太，但是已经很久没有见到了，不知道是搬走了还是死了，房子就一直这么空着……
Bill回去之后一直想着这栋空房子，专门托中介公司的朋友查了查这栋房产的注册信息。
这栋位于Ashbury的房子是1927年被一位叫做Henry Thompson Downie的人买走的。也就是说二次世界大战前，Henry和老婆孩子就已经住在这里。但后来战争爆发，整个澳洲的人员流动都很复杂。谁也不知道这家人后来去了哪里。
Bill还查到这栋房子在1947年的时候，曾经通过中介出租给了一位叫做Grimes的太太，Grimes应该就是邻居口中的老太太。
当然，10万的装修费在悉尼也算是一笔不晓得投入。Bill愿意花费这样一笔钱去给一栋根本不属于自己的房子装修，实在是太冒险。
一旦新州房屋登记处同意了他的申请，他就真的成为这个空房子名副其实的主人了！
看起来当时的情况是：
房主一家不知所踪
长期的租客已经去世
偌大的房子没人住也没人管
假装房东，愉快收租20年
他试图联系中介了解更多信息，发现50年过去了，连当年的中介都找不到了。看着这栋将近500平米，位于悉尼内西区的大房子，Bill心里产生了一个疯狂的想法。
花了14万澳币的房子
既然没人要，那我要
于是，他花了3.5万澳币，请人来对整个房子进行了全面的维护和整修。换了门锁，清理了垃圾和杂草，做了防水处理。经过一番修理，这房子焕然一新，完全可以住人了。
不仅如此，他还给当地Council交了管理费、水电费、各种税费，连房屋保险都买好了。果然是做会计的！各种手续都办妥了，都没有人怀疑他是不是房东……
不过他并不打算自己住这房子，而是找了一家中介公司把房子给租了出去。
他就这样
花了三万五，愉快地当起了房东
一当就是20年！
这20年间，都不曾有人怀疑过他
2014年，悉尼的房产开始越来越火爆，他赶紧花了10万澳币对房子进行了一个大翻修。翻修之后，房子的租金也涨到了700多澳币一周。一年房租收入就将近4万澳币。
10万装修费
两年多就回本了！
当然，他的野心并不止于此……
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一条奇葩法律，房子归他了！
但实际上
而是真正占有这栋房子！
时过境迁，Bill早已不是当年的小会计了，他现在是一个当年的小小的房地产开发商。在他在进入房地产这个行业后，发现了澳洲有一条很少有人知道的法律条文:
Adverse Possession
重点是
逆权占有
刚刚挂牌出售才两天
1900颁布房产法案第45D章有这样一条：“公开而非秘密地、和平而非武力，并且是与真是拥有者意愿相悖的占有房产，叫做逆权占有”。如果逆权占有12年以上，期间尽到维护照看房屋的责任，并且按规定缴纳相关税费，则逆权占有人可以拥有房产。
Bill感觉这个法律条文
简直就是为他专门设计的！
所以，他一直在筹划向新州房屋登记所要求注册成为这栋房子的合法房主！
倒不是因为这房子有多好多贵
在白白赚了20年房租之后
他竟然还可以白白拥有这套房子！
这栋三卧的独立屋，位于悉尼内西区的传统好区Ashbury，占地498平米。两天前刚刚被一家中介公司挂上网出售。从照片上看，虽然房子翻修过，但还是能看出有些年头。
去年，真房主的女儿出现了！
其实，原本如果Bill悄悄地去申请这个房子地产权登记，那我们可能都不会知道这个奇葩法律和奇葩事。但是，好巧不巧地是，老房主的女儿在消失了20年后突然出现了……
房主Henry虽然死了
可是人家的女儿、孙女都还在澳洲
Henry的女儿不知道听谁说了这些事情，知道自己家的房子竟然被一个陌生人拿来出租了20年，而且还打算直接过户，简直匪夷所思！
房主女儿的出现
也揭开了这栋房子空置20年的原因
原来，他们在Ashbury的这栋房子当年因为闹白蚁，所以全家就搬走了，后来委托一个中介租给了Grimes，象征性地收一点房租。1947年之后，父亲Henry去世了，就再也没有人去管过这房子。
可能是因为租金太低
连房产中介也渐渐忘记了
后来这家中介估计也倒闭了
房子就被废弃了
这家人也真不缺钱，悉尼内西区这么大一套房子，50多年就这样放着不管了。不过既然现在想起来了，那当然是想收回了。
毕竟这栋房子
现在已经值160万澳币了！
房产争夺大战，继承人出局
作为房子的合法继承人，老房东女儿和Bill开始了“房产争夺大战”。而这场备受世界关注的“房产争夺大战”也让大家好好补了补法律的常识。
这算不算遗产
毕竟现在大多数邻居互相都不太熟
如果这是Henry的遗产，那Henry的女儿可以按照父亲遗产来收回这栋房子。但问题是：
Henry死前根本没有留下遗嘱
而且这房子在Henry死后很长时间还住着Grimes，所以现在Henry的女儿很难证明这是父亲留给自己的遗产……
出租算不算占有房子
Henry的女儿认为，根据“逆权占有原则”，Bill的行为并不算是真的占有这栋房子。因为这20年来他并没有住在里面，而是出租而已。可是法官认为，Bill缴纳了所有物业费，水电费，并且有足够的证据证明他为了房子投入了很多维修成本，所以，符合占有的条件。
算不算公开占有
Henry女儿还提出，“逆权占有原则”必须是公开的，可是Bill明明就是偷偷占有了她父亲的房子，附近的邻居都几乎不知道Bill是房主……
可是法官认为，Bill是通过中介出租这个房子，并且签署了租房合同。也就是说，至少中介和房客至少有其他3个人知道这件事，这就算公开了。
有史以来最大的一个瓜
至于邻居认不认识那不重要
经过激烈的辩论和缜密的分析，最后，法官在房主的合法继承人和一个陌生人之间，做出了选择
重点来了……
最终法庭宣判：
正式合法地归Bill所有！
Henry的女儿还需赔偿所有诉讼费用
当这个判决一出，媒体们都炸锅了！
“逆权占有？ Adverse Possession？”
这都是什么鬼！
澳洲竟然还有这么霸道的法律！
ABC News：悉尼房产开发商在收了20年租金后，利用占有法免费获得这套房子！
是不是有朋友看的有点一头雾水
来，让我们来捋一捋：
更没有交代房产怎么处理
看到路边有一栋空房子
假装房东翻修翻修租出去
愉快收租20年
这栋房子
还没人发现
把各种装修维护费用妥妥赚回来
然后，法院还把这栋房子判给你了！！
房市回暖，赶紧买房变现！
想必Bill在大举装修之前，早就想好了接下来如何步步为营。注册成为合法所有者之后，就是把房子卖了变现。
转手就可以卖出160万
这14万还通过租金赚回来……
这样的投资回报
想想都觉得很开心！
在处理好所有法律事务之后，Bill就成为了真正的房主。在观望了一阵悉尼的房产市场之后，趁着现在房市回暖，他决定赶紧出手！
就在两天前
他的野心根本不在冒充房东
这栋白捡的房子真的开始卖了！
在上市出售之前，房主和中介还花不少精力把前前后后都好好收拾了一番，有模有样的，可见是“必卖不可”了。看起来就跟其他想要卖出去的心机老房子没啥区别。
当这个房子被网友扒出来之后，瞬间画风就变了……
现在很多悉尼人都在约周六去看房
当然，不是为了买房子
纯粹想去现场
看看这栋传奇的房子
继续八卦……
毕竟
这可能是悉尼房产市场
从假装房东到变成真房东
现在还要空手套出160万澳币
为什么别人总是如此优秀……
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