文章来源：Ozhome
想买一套新公寓，但又担心附近有太多楼盘导致转售掉价？
因此，选择一个新公寓数量有限或供应不足的地区是很重要的，这样当你需要转售时，竞争就不会那么激烈。
Liverpool紧随其后，高密度获批1034套，中密度住宅386套；The Hills高密度住宅获批为859套，中密度346套。
报告发现，在Camden，悉尼的公寓开发处于最低水平，只有7.1%是由中高密度住宅构成的，蓝山(Blue Mountains)为7.5%，Hills district为17%。其次是Penrith(19.2%)和Blacktown(21.5%)。
“如果你看到建筑工地和到处都在施工，你将会看到很多新建筑拔地而起，那么你就会知道，未来一两年可能会有很多新供应出现。”
看看供应
在不同的地方政府区，中高密度开发的数量可以通过人口资源中心发布的统计数据来核实，该中心根据人口普查的结果来分析趋势。
与之相对的是悉尼，其中高密度住宅比例为96.3%，北悉尼为89.2%，Waverley为82.2%，Woollahra为78.9%，Randwick为73.5%。
根据新州政府的城市住房监测，在过去的5年到2019年5月，交付的公寓数量最多的是悉尼(18,755套)、Parramatta (16,791), Bayside (11,703), Ryde (8,537) 和Canterbury-Bankstown (7794)。
统计数据还指出即将出现的热点地区，在截至2019年5月的12个月里，哪一种类型的住房获得了最多的开发许可。
结果显示，Parramatta是高密度住宅获批数量最多的地区，为4041套，而中等密度批准数量为249套。在同一时期内，Blacktown已经批准了1154套高层公寓，以及642套中低层单元房。
需求与供给
另一种了解整体情况的方法是观察房源留在市场上的天数，因为这准确地显示了房产出售所需的时间。它还可以表明，房产更难出售，这意味着可能存在更多的供大于求的情况。
在一项基于Domain Group数据的特别研究中，悉尼公寓市场最紧张、上市天数最少的地区是：Narrabeen(25天)、Brookvale(35天)、Neutral Bay(40天)、Cremorne(61天)和Coogee(61天)。
在截至2019年9月30日的12个月里，Narrabeen、Brookvale和Coogee的公寓市场天数从去年同期的39天、52天和62天进一步下降，表明公寓需求甚至比去年同期还要大。
目前在市场上停留天数最多的悉尼郊区有Cabramatta(218天)、Warwick Farm(216天)、Zetland(196天)、Homebush West(188天)和Wentworthville(182天)。
下一个环区
澳大利亚城市特别工作组的首席执行官约翰逊（Chris Johnson）认为，根据经验，从内环开始关注悉尼的下一环区是有益的。
要找到新库存较少的郊区，方法很多。世界上最大的开发商碧桂园(Country Garden)的营销和销售总监波普尔顿(David Poppleton)表示，“最简单的方法可能是去一个你喜欢的郊区，然后数一数那里的起重机数量。”
“人们应该在下一阶段寻找高质量的郊区，”他说。“显然，像内城区、Green Square, Erskineville和Marrickville这样的地方，供应相当充足，但你应该走远一点，绕过Summer Hill and Ashfield, Auburn和Strathfield。
“沿着La Perouse也有潜力，穿过新南威尔士大学，这在某种程度上是一个未被发现的区域，但仍然惊人地接近CBD。”
高力国际(Colliers International)项目营销总监贝内特(Ian Bennett)对此表示赞同，他同样看好Leichhardt、Five Dock、Drummoyne和Dulwich Hill。
他说，“有一些新的开发项目，但现在大部分已经售出，只有少量转售或出租。”“也会有一些开发，但主要是规模较小的精品。”
他认为，虽然东区有很多公寓，但供应仍然严重不足，因为开发审批更难拿到，审批过程也比较缓慢。下北岸也是如此，在Neutral Bay, Mosman, Cammeray 和北悉尼也只规划了几处小型精品开发项目。他说，“最大的是22套公寓。”
这个便宜不占白不占！这些郊区买房还是比租房便宜！
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