堪培拉的房地产专家担心，限制新建房的负扣税会扭曲房地产市场的资本，迫使首次购房者和租房者搬去城市的边缘。
据澳洲Domain房地产网报导，近期工党的竞选策略宣布，资产负扣税将只适用于新建房产，反对党领袖肖顿（Bill Shorten）称此举将在十年里节省320亿澳元，提升首次购房者与投资者的公平竞争。
首都行政区房地产协会（Real Estate Institute ACT）会长布莱特（Craig Bright）称，他担心该政策会使首次购房者和投资者对堪培拉远郊的便宜房产的竞争更加激烈。
他说：“我看不出这能帮助首次购房者。如果取消旧房的负扣税，很明显投资者将开始转向更新的市郊以获得税收优势。这将引发市场失去平衡，因为这些地区市场中的房产供应将继续缩减。”
布莱特表示，这会推高租金成本，迫使租房者远离市中心，去到基础设施、配套设施和公共交通更缺乏的地区。
工党的提案还包括将资本利得税的优惠从50％削减至25％。
澳洲房地产协会（Australian Property Council）担心住房税收增加的政策让投资者望而却步，抑制了房屋的供应。
首都行政区房地产协会代理会长伍德（Mary Wood）表示，堪培拉有46,800人拥有一处投资房，其中30,700人使用了负扣税。
大多数投资者的年收入低于80,000澳元，她说：“他们都不是有钱人，他们只是为将来储蓄的澳洲工作者，希望在退休时除了养老金外还能有一些收入。”
Master Builders ACT总经理科宁汉（Kirk Coningham）表示，该政策会扭曲房地产市场，“很明显建筑行业有上升空间，但很清楚，这不太正确。作为基本的原则，这个税收政策不好，因为它扭曲了市场，使房产之间完全不同。”
科宁汉称，影响首都行政区住房负担能力的主要问题是土地供应，而非房子的年限。
他还认为，更改负扣税的建议缺乏关键细节，“这个政策不够明确，如对推倒重建的房子、负扣税的住房的价值是怎样、在房内居住多久才算得上是一栋老房子。”
据说财长莫里森（Scott Morrison）将考虑改变负扣税和养老金税收优惠。
来源：大纪元 责任编辑：简玬
没有评论:
发表评论