在截止到2015年1月的十年期间，全澳省会城市的房产价值总共上涨了72.0％，远远低于每十年增加一倍的水平。
据澳洲房地产观察网报导，如果分开来看独立房和公寓房，独立房的价值上升了73.1％，高于公寓房的64.3％。
尽管所有省会城市的房产价值没有在过去十年里增加一倍，但之前的一个十年完全不同。在1996年1月至2006年1月之间，所有省会城市的房产价值上升了151.7％，其中独立房上升了159.6％，公寓房上升了110.1％。基于此数据，最近十年省会城市的房产价值上升水平是前一个十年的一半。
所有省会城市的整体房产价值水平，该增加指数很大程度上受到较大省会城市的房产业绩的影响。纵观各个省会城市在过去十年中房产价值的上涨，其结果显示出多样性。
墨尔本是唯一在过去的十年中房产价值上涨了一倍的省会城市。事实上，许多城市的房产价值都需要相当长的时间才能翻一倍，如布里斯本、阿德莱德、珀斯、霍巴特和堪培拉的房产价值在过去十年里仅上涨了不到50％，而悉尼和达尔文的房产价值上涨超过了75％，但也远远不及十年翻一倍的水平。
在前一个十年里（即截止到2006年1月的十年期间），省会城市整体房产价值翻了一倍还不止（注意，霍巴特仅有独立房价值数据，达尔文无数据提供）。
事实上，在前一个十年里，省会城市整体房产价值上涨水平是近一个十年的两倍多，布里斯本、阿德莱德、柏斯、霍巴特和堪培拉更是达到了三倍以上，即使悉尼和墨尔本的房产价值上涨也强劲得多。
综观截止到2016年1月的五年间房产价值的上涨，看起来不太可能有任何一个省会城市到2021年1月时房产价值上涨能在这十年中翻一倍。在过去的五年中，唯有悉尼和墨尔本两个省会城市的房产价值上涨超过10％，霍巴特和达尔文甚至有所下降。
虽然十年期间也有房产价值翻了一番，但数据表明，这种价值迅速上升的日子已经成为过去。重要的是需谨记，最近我们有创记录的低利率，而这也未能激发悉尼和墨尔本之外其它地方的任何实质性的房产价值的上涨。
工资增长水平低和持续的经济不确定性，很明显使全澳大部分地区人们的购房水平有限。结果最大两个省会城市之外很少有动力促进任何显著的价值上升。即使是在悉尼和墨尔本，价值上升水平在过去十年也比前一个十年要低得多。
来源：大纪元 责任编辑：简玬
没有评论:
发表评论