物业和贷款问答专栏

2012年8月27日星期一

物业和贷款问答专栏

来源：澳洲网站

问：物业评估（Market Appraisal ）和物业估价（Property Valuation）有什么区别？

答：物业评估是房产中介对物业市场价的评估，反映的是中介对市场的判断，或者说是他建议的物业在市场上的挂牌价。根据挂牌时间的不同，物业评估可以是一种前瞻性判断，比如三个月后物业在市场上可能实现的成交价。因此，市场的走势对物业评估价有很大影响。如果房市在向上走，中介的评估价往往会相对较高。当然还有其他影响因素，包括出售动机和你选择的中介，不同的中介会做出不同的判断，因此物业评估价往往相对偏高。

中介的评估价不是对物业价值的客观评估，也不会被贷款机构认可作为物业的市场价值。因此，虽然任何一个房产中介都可以为你做物业评估，但如果要申请贷款，贷款机构只接受在其"批准名单"上有资质的估价师出具的价值评估报告。

估价师出具的估价报告是用作贷款审批的依据，目的是为了保护贷款机构。因此他们关心不是可能实现的最乐观预期价格，或者说一个有钱的，又特别喜欢你的房子的买主愿意支付的价格。相反，他们的判断是基于一个正常的买家在一个合理的销售期（通常是3-6个月）最可能支付的价格。估价依据是基于市场最近的销售情况，而不是将来。估价师通常会根据在过去6个月中同一区域同类物业的实际成交价格，来判断该物业在未来3-6个月可能实现的售出价格。因此，如果在过去6个月中，同类物业的实际出售价格很低，物业估价也会被拉低。

本栏目获得State Custodians Mortgage Company公司许可翻译转载。 State Custodians Mortgage Company公司刚获得Your Mortgage Magazine 全澳贷款服务2012年度大奖。

要获得更多贷款资讯和服务，可拨打13 72 62或登录www.statecustodians.com.au。