物业和贷款问答专栏（11）

2012年8月31日星期五

物业和贷款问答专栏（11）

来源：澳洲网站

问：我准备买一栋新房子，把目前的自住房作为投资物业。在申请贷款时需要考虑哪些因素呢？

答：你需要考虑以下几个方面的问题：

首先，了解目前自住房价值中属于你的权益的部份（Equity），以评估你是否有能力从银行获得足够的贷款购买新房。有两种办法：（1）申请新房子的贷款，同时申请要求增加对自住物业的贷款；（2）用两套物业同时作为抵押，申请一个新贷款以满足借贷需求。

其次，如果用两套物业作为抵押申请一个新贷款，这个贷款产品应该至少包含两个部份。一部份是老房子尚未还清的贷款，另一部份是准备用来购买新房子的贷款。要确保将两部份贷款分开，这样将来无论用哪套房子作为投资房，你都可以用投资房的利息抵减所得收入，获得退税。

最后，你还要考虑税务规划，在这方面最好向你的税务会计咨询。如果你目前自住房的贷款已经还清了大部份，那么其负债就降至最低。如果你用这套物业作为抵押获得贷款购买新房，那么新的贷款就算作为个人自住房的负债，即使你把用来抵押的物业作为投资物业。决定是否是投资物业看的是你的负债用途，而不是用作抵押物业的性质。这样一来，你的个人自住房负债就会很高，而投资负债就会很低。从税务规划的角度看，这种策略不是最有效率。需要提醒的是，你应该向专业税务会计进行咨询。

本栏目获得State Custodians Mortgage Company公司许可翻译转载。State Custodians Mortgage Company公司刚获得Your Mortgage Magazine全澳贷款服务2012年度大奖。

要获得更多贷款信息和服务，可拨打13 72 62或登录www.statecustodians.com.au。