澳洲房地产市场是否存在泡沫风险？

2015年6月9日星期二

随着澳洲房价的持续上涨、房地产投资者数量的不断增加，房屋持有者和买家开始担心，澳洲是否存在房地产泡沫风险？

澳洲都门（Domain）新闻6月7日报导，房地产泡沫是指在一段时间内，房地产价格以高于平均增长率的趋势突然上涨，然后突然下跌到本轮增长期的初始价格或者更低的水平。房地产泡沫破裂就是房价全面下跌的开始。历史数据显示，人们总是到泡沫破裂时，才意识到他们遇到了房产泡沫。

2000年初期，澳洲的矿业城镇曾遭遇房地产泡沫；2015年，这些矿业城镇的房地产价格再次暴跌。矿业繁荣的结束导致投资者纷纷抛售地产、撤离矿业城镇，导致当地房产泡沫破裂。

房地产泡沫引发的问题是双重的。在房产价格上涨阶段，人们承受住房债务的能力下降﹔而房产价格暴跌又会引起个人财富贬值、退休计划延长，甚至会破坏社会经济稳定。在澳洲，住宅建筑及相关产业是市场的主要驱动力，可以提供大量就业机会。然而，一旦房产泡沫破裂，失业率将大幅上升。

到目前为止，墨尔本和悉尼的房地产价格仍呈现强劲增长，房地产市场并没有出现衰退迹象。尽管在过去几个月里，一些地区的房地产价格上涨幅度放缓，但这并不能被视为房产泡沫破裂的表现。

一些城市的房地产市场受多方面因素驱动，短期内崩盘的可能性很小。但是，在墨尔本和悉尼的房产市场中，一些特征可被视为房产泡沫形成的迹象，比如创记录的投资活动量和房价的上涨。另外，信贷强劲增长、借贷标准放宽、低利率也是房产泡沫形成的前期表现。

澳洲审查监管局（APRA）今年向银行业发出新警告后，一些银行已经采取措施放缓对房地产投资者的贷款步伐，此举可为悉尼和墨尔本等地过热的房地产市场降温。尽管目前无法预知澳洲房地产是否会形成泡沫，但预期贷款紧缩的措施仍将继续。

来源：大纪元责任编辑：李欣然

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