2015年6月13日星期六

悉尼名校可为附近房产增值10%

房地产广告上经常提到房产的方便特征,如靠近交通或内城区,但有一个不太明显的特征往往会对房价产生较大的影响,这就是,附近是否有好学校。

澳洲房地产网报导,房地产分析人士透露,如果在步行距离内、或短距离车程内,有一所声名很好学校的话,房产的价值就会明显增加,最高可加10%。

在悉尼的房产市场中,一栋售价100万澳元以上在市郊的独门独院房,若位于名校招生区内可多卖5至10万澳元。

靠近学校的房子也更吸引潜在的买家,通过私人协约方式能卖得更快,并能带来较好的投资租金回报,即使在不再抢手的市郊也是一样。

澳洲房地产网的鲁伊斯(Henry Ruiz)称,父母为了学龄孩子会优先选择好学校附近的房子。现在他们公司的网站上已在房源广告中自动列出了最近学校的信息。

学校信息对购房者非常重要。澳洲房地产网调查显示,31%的购房者寻找住房时会考虑学校的因素。

鲁伊斯表示,许多家庭为了开始上学的孩子,或者希望把孩子送到一所新学校而搬家。尤其是打算送孩子去精英公立学校的家长,情况更是如此。这类学校通常不接收住在其学区以外的新生。

来自Raine and Horne-Kogarah房地产代理帕里奥蒂斯(Michael Pyliotis)称,如圣乔治女子中学(St George Girls High School)这类好学校附近的住房倍受欢迎。去年该校高考成绩最高分达到99.95,有两名学生达到99.90,但只有居住在当地的孩子才能入此学校。

帕里奥蒂斯说:“一般的规举是,越靠近当地学校的住房越好。我遇到的买家经常会告诉我,他们买房产的唯一原因就是靠近他们送孩子读书的学校。”

来自LJ Hooker-Maroubra房地产公司的里佐(Anthony Rizzo)认为,靠近好学校通常能促进购房者对房子的兴趣,使他们愿意出更高的购买价。

里佐说:“如果一栋住房靠近一所学校,家长已经准备将孩子送往该校读书,这会有很大的不同。这些家长会更愿意出高价,学校越好,这种情况就越多。”

现在正在卖房的蒂斯代尔(Donna Teasdale)和纽曼(Dean Newman)夫妇表示,当初他们之所以买下这栋位于Pagewood的房子,就是为了他们的五个孩子上学近,不需要开车大老远地去接送。他们的这栋房子离Pagewood公立小学、西奈山学院(Mt Sinai College)、南悉尼中学(South Sydney High)及圣伯纳德天主教小学(St Bernard’s Catholic Primary)都只有几个街区的距离。

来源:大纪元 责任编辑:简玬

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