了解房产管理公司基本知识

当购买了公寓楼房、普通公寓房或排房时，很可能需要同房产管理公司（Owner’s Corporation也叫Body Corporate）打交道，了解房产管理公司的底细是成为房主后重要的第一步。

据澳洲房地产网报导，以下为购房者需要了解的房产管理公司的基本知识。

什么是房产管理公司？

房产管理公司帮助管理房产的所有公共区域，为所有房主提供一个维护房产的交流中心。如果购买了一套公寓楼房、普通公寓房、排房，就会成为房产管理公司的成员。

房产管理公司成员的职责是什么？

房产管理公司的成员需要参加房主年度会议，会议上通常讨论以下问题：

?就房产的所有决定或决议进行投票表决；
?提出对房产状况和维护的所有建议；
?了解房产的所有购买与销售情况；
?讨论需要筹集的费用；
?提出任何特别的要求，比如要求租户晚上11时后控制噪音，确认每周负责搬运垃圾箱的成员等。

如果不能出席房主年度会议，可以委任另一人代表自己出席会议，但建议尽量抽空参加会议，哪怕只是作为认识新人的一个机会。

有哪些需要支付的费用？

通常被称为房产管理费，以下是房产管理公司最常见的收费项目：

1、年度或管理基金费用

年度或管理基金用于房产管理公司的日常运作，通常包括日常维护、清洁、公共区域的院庭和保险。

2、偿债基金费用

偿债基金费用用于长期维护项目，包括主要管道或建筑方面的工作、一般维修及应急费用。这类问题在房主年度会议上提出。

3、特别费用

遇到如房顶维修、新窗户安装、应对白蚁损坏或拆除石棉等，管理费用或偿债基金不足时可提出征收特别费用。

房产管理公司的费用对房主是强制性的，所以购房前应先确认自己的负担能力。

如果不按时支付费用，可能导致不允许对决定进行投票，也可能被收取昂贵的罚款。确保了解所有的额外费用并阅读房产管理公司的证书，这通常附在卖家声明上，也可以直接房主或房产管理公司联系。

房产代理应该介绍房产管理公司的情况，但房产管理公司通常在房产内设有公告栏，可以向邻居问好时打听详情。

来源：大纪元 责任编辑：简玬

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