| 来源：澳洲网站 宁要浦西一张床，不要浦东一间房 宁要浦西一张床，不要浦东一间房，这是句所有经历过上个世纪80年代的上海人耳熟能详的俗语，虽然今天早已在渐渐淡出人们的生活，但曾几何时，这样的理念被上海人奉若真理。甚至被推广开来而衍生出全国各地不同城市的不同版本，例如广州也有类似的名句「宁要河北(珠江以北)一张床，不要河南(珠江以南)一间房」，几乎所有具备经济发展失衡的地区都会出现类似的对比。这就是李嘉诚眼中的地段，老百姓眼中的地头，海外地产投资者眼中的Location。 之所以二十年前上海会流传这样的说法，与当时浦江两岸的经济发展水平有相当的关系，没有隧道、没有大桥，没有地铁，上世纪80年代，想要往来浦江两岸，只有乘轮渡才能过江。当时的浦东刚刚开始开发，虽然新建造了一些比较宽大的住房，但是交通出行娱乐购物等等相当不便。当时浦西各个方面相当方便，唯一就是住房是很拥挤的，往往是一家七、八口甚至十几口住十几平米的石库门房子。到了1986-1990年，光荣妈妈们的很多的孩子到了结婚年龄，但是没有住房成了大问题结不了婚，当时的上海市政府提倡开发和发展浦东包括住房的给予搬过去的人优惠政策，但是一些人还是不肯去。然而随着浦东的飞速发展与建设，今天的浦东早已成为上海的经济金融中心，房价也随之三级跳，几乎领跑上海各区房价。笔者有亲友早在上世纪九十年代买入浦东很小的商品单元，近年来出手的时候价格高涨了数十倍。 这样的故事其实每天都在不同的房地产市场中上演，我们所关心的是，除了当时因为拆迁等原因而购入的，又有多少投资者会在那个时候有远见卓识，入市购买在当时看来连一张床都比不过的房地产？人们往往是房地产投资不需要非常强大的金融常识，不需要天天盯着数据做分析。对于房地产投资而言，最需要的就是基于现实情况之下对于未来发展的与判断，简单点说就是需要一定的远景想象能力。 看得见摸得着是许多投资者在投资房地产时的一个误区，即使在所有的远景建设都已经非常明确的时候，大多数人仍然选择固守已经发展成型的地区作为投资方向。这就是为什么当上海市政府已经明确规划了开发浦东经济新区的明确计划之后，人们在选择浦东物业的时候仍然不情不愿。而等到所有的基础设施都已成型，隧道开通，地铁通行，浦东作为上海的曼哈顿成为了上海形象代表了之后，这句房与床的对比才正式退出历史舞台。 不可否认，与国内日新月异的发展相比，澳大利亚的城市规划与发展速度落后了不止一两个级别，但类似的区域脱胎换骨的变化并不是没有。以Wentworth Point半岛为例，今天的Wentworth Point半岛早已为众多的房地产买家所熟知，成熟的小区早已容纳了众多注重生活品味的居民。早在2002年半岛矗立起第一栋住宅楼时，并没有许多的买家推崇这里。经过了10年的建设，这里早已成为悉尼新兴的水边高档小区，越来越多的自住与投资买家开始选择这片悉尼内水域最后的可开发半岛置业投资。 在半岛开发之初，关于未来基础设施的所有规划都没有正式推出，能够在10年前决定投资Wentworth Point半岛的投资者无疑具有非常好的投资战略眼光，今天这里带给他们的回报也绝对证明了这一点。而今天我们再来看这个半岛的未来，一个区域的辉煌已经越来越清晰了。即将开始兴建的连通Rhodes的步行桥，综合性的城镇中心，游艇码头，学校，一个又一个激动人心的规划放在所有人的面前，我们需要做的只是根据这些发挥自己的远景想象能力，等到所有的规划变为现实的时候，这个地区的房地产会有什么惊人的表现？ 并不是每一个投资者都有非常的眼光与胆识在10年前还是一片仓储集散地的时候买入Wentworth Point，但如果在今天规划信息已经如此明确的时候仍然不能看到这个地区未来的潜力，那么地产投资恐怕只能取得非常有限的回报了。 如果您希望了解更多地产投资信息请与本文作者Steven Zhou联系。 电话: 0433 560 987 Email: steven.zhou@newvisionglobal.com.au 相关文章:本文标签：地产, 投资, 机遇, 观念From 从地产观念的变化看投资机遇 by 澳洲新闻 | |||
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