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问：我打算在昆士兰购买一套投资物业。但我听说很多昆士兰的物业被银行估价时，最终结果都低于市场价格。目前房贷机构是否对所有昆士兰的物业价格都要打个折扣呢？ 答：总体上看，昆士兰的房市在一段时间内都相对疲软，其部分原因是因为洪水。尽管自然灾害直接影响到的是受灾害侵袭的物业的价值（比如，被水浸过的房子不会受到市场欢迎），但也会对总体物业价值产生不利的影响，虽然这种影响不是那么明显。在昆士兰这样一个对旅游业依赖度很高的地区，自雇人士的比例也相当的高，因此洪水的影响也相当大。 自然灾害带来的影响一方面是企业清算率推高，另一方面是房贷客户因失去收入而无法偿还贷款，由此对房市的影响是双重的。首先，随着银行强制拍卖房的增加，物业被迫降价销售，这对物业价值形成了向下的压力。其次，房贷机构和保险公司出于降低风险的考虑，也自然会收紧房贷政策，这对地区房价又是一股向下的拉力。 虽然如此，这并不意味着昆士兰就没有市场表现好的区域，你需要多下些功夫进行研究。不过，如果你的贷款机构对某个特定区域的物业价值持保守态度的话，那么你也许应该仔细考虑是否应该在这个地区买房。
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