新西兰城镇开发的方式以往大多是自然发展，也就是说只要有资金谁都可以买地开发，并按自已的方式去建造。这种没有整体规划的散漫建造，往往由于发展商或地主为了最大限度的图利或只考虑个人的因素 ，而造成小区的整体布局和房屋的质量参差不一，小区配套设施滞后，没有可持续发展性。
而集约开发则是由政府来总体规划，主要是从社区的可持续发展性出发，首先考虑的是居民的长远利益，其优势在于，当全部住宅建造完成时，整个社区所需要的各项设施己全部到位，而且无论其规模和位置均经过合理规划，所以整齐划一，和谐有序。从公园到精心规划的道路，到学校、社区会堂、通往市中心的公共交通、驱车不远的商业中心，再到社区内的餐馆、酒吧、咖啡馆、医疗中心，以及住宅的品质，外观，节能和价格的可负担性等等全部经过总体规划，一并出炉。除了这些有形的设施之外，更重要的是营造和谐的社区文化，考虑到居住其中的每一位家庭成员的安全感、归属感和幸福感是政府总体规划的根本目的。这些优势都绝非散漫开发可比。
交通：四通八达
Sunderland小区位于奥克兰西北部Hobsonvill Point半岛，坐落于18号西北高速的中段，18号高速向西与16号高速相连，向北与1号高速相通，因此向西行驶9分钟 可至Ｗestgate大都会中心，向北行驶 14分钟直通Albany商业中心，Sunderland距 奥克兰市中心仅11公里，而且可以通过16号高速或是1号高速或是坐小区轮渡，均只需 20-25分钟到达奥克兰市中心。还可以行驶18分钟至葡萄酒之乡Kumeu. 四通八达的交通网络，出行十分便利。
目前小区内的公交车和轮渡码头均已开通。乘轮渡25分钟可至奥克兰 Quay St码头。
集约开发的典范
根据市议会对奥克兰西北部所做的规划，紧邻Sunderland小区的Westgate将被建设成为继Manakau 和Albany之后，奥克兰最大的都会中心。
在政府投资的奥克兰西北部开发第一阶段的10亿纽币发展计划中，Hobsonville Point的开发被视为3大开发项目之一。Sunderland是Hobsonville Point的特级优质小区。
小区规划 设施: 前瞻200年
＊Hobsonville Point半岛占地167公顷
＊与Devonport半岛同样大小！
＊面积相当于238个橄榄球场
＊24公顷土地将成为公园、保护区或开放休闲区域
＊距奥克兰CBD仅11公里
＊The Landing轮渡码头乘渡轮25分钟至市中心
＊4公里沿海步道，适合散步、跑步和踩单车
＊30处历史建筑重新修复
＊3000套住房，包括便利公寓和海滨豪宅
＊2所全新公立中，小学校已开学
＊共13座公园和自然保护区
其中Bomb Point公园占地11公顷
＊50棵高大漂亮的棕榈树点缀着街区
＊8000人将在Hobsonville Point安家
＊设有免费Wifi的Catalina咖啡厅
＊购物中心和零售店
＊奥克兰最佳农贸市场
＊游艇俱乐部
＊ 药店
＊儿童游乐园
新西兰首例PPP学校 质保期25年
对于一所学校来说，公私伙伴关系（Public Private Partnership，PPP）就意味着私营建筑商依据长期合同（25年）负责设计、建设、融资和维护学校资产。PPP承包商将依据长期合同对学校和教育部承担设计和建设工作，质保期长达25年。
对于学校来说，PPP的最大优点在于：学校领导和董事会不必忧虑学校资产的维护，可以专注于教学和提高教学效果。
Hobsonville中小学是新西兰首先采用公私合作合同制的两所学校。 Hobsonville小学和中学已分别在2013年第一学期和2014年第一学期开学。Hobsonville小学可容纳690名学生，中学可容纳1500名学生。
Hobsonville中小学是为满足21世纪的教学和学习需要而设计的。为支持和应对各种各样的教学和学习实践，教师和学生们享有一系列创新、灵活和实用的活动空间，新西兰教育部正在通过这两所学校吸取经验，然后应用和推广到未来更多的公私合作中。
4公里长环岛步道
滨海环形公园是对拥抱着海岸的Hobsonville Point半岛带状边缘线拟定的名称。这条边缘线穿过Hobsonville Point公园，环绕Hobsonville Point近三分之二的区域形成一条4公里长的环形步道，为各年龄阶层的居民提供游乐、综合艺术、休闲场所和展示历史遗迹。该步道适合步行、跑步和踩单车。当您沿着步道行走，周围的景观会不断变换。您可以顺着狭窄曲折的贝壳小路穿过茂密的原生灌木林，然后踏上滨海栈道，越过茂盛的红树林凭眺海港全景，然后到达The Landing码头，浏览海滨长廊两边林立的商店和咖啡馆。这条步道的绝大部份拥抱着海岸，为形成环状，也有内陆部份穿过Hobsonville Point公园。该步道由新西兰和纽约建筑师和设计师们组成的‘梦之队’全力打造，计划5年内全部竣工。目前步道穿过Hobsonville Point公园的部份已经完成，其标志性工程是John Reynolds所创作的艺术品，该艺术品由108段烧焦的木棍组成。
最佳海滨生活 就在家门口
Sunderland小区坐拥Hobsonville Point半岛得天独厚的自然资源。安详宁静的港湾就在家门口，可随时饱览美丽的海景，欣赏朝霞落日。居民徒步就可享受最佳海滨生活：游泳，钓鱼，划船，运动，漫步，踩单车，消闲，
与家人孩子一起娱乐等等。
皇冠上的明珠
美丽的Bomb Point（Onekiritea）是Hobsonville Point皇冠上的明珠。这片享有270度水景（三面环海）的11公顷（110,000平米）连绵绿地，将被开发为公园。这片土地上点缀着弹药库等战争时期的遗迹。从The Landing码头步行至Bomb Point 公园只需10分钟。
除Bomb Point 公园外，另外13公顷土地将建成12座公园、保护区或开放休闲区域。全新的公立中小学、拟建的幼儿园、零售店、医疗服务设施、码头、公交车站及新建的Waitemata Harbour等均可步行到达。
农贸市场：亲和便利
2012年，Hobsonville Point的农贸市场（Farmers Market）被评为奥克兰最佳农贸市场。当然那是在该市场挪至码头附近的Seaplane Hangar（水上飞机机库）之前。现在该市场是新西兰唯一的海滨农贸市场，小区内的居民可步行至此。同时，该市场还设有足够的停车位，远途的居民可通过1号或16号高速转18号高速驱车到达。您不仅可以在这里选购各种新鲜蔬果和农产品，而且还可以在这里享用美味的午餐。农贸市场每周六、周日上午9am ~ 1pm开放。
来源：大纪元 责任编辑：易凡
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