悉尼不断飞涨的房价以及低利率让人们购买房产变得更加困难，但就在买房者极力争取获得抵押贷款之际，那些希望租房的人们却看到了越来越多的供应。在悉尼的一些郊区，向房主支付租金比向银行支付贷款更划算，每周可省数百甚至数千澳元。
据澳洲新闻网报导，CoreLogic RP Data的统计数据显示，7月份，澳洲所有省会城市的房租都有所下降。悉尼的租金下降了0.2%，就同一住房来说，在悉尼的很多郊区，房租要比还贷款的费用低很多。
就独立房而言，位于隶属Liverpool市的Austral区，其租金最划算。该区的房价中位数去年上涨了50%，为180万澳元。如果以80%的贷款来计算，这样一套住房每周还款额为1700澳元，但该区独立房租金要价的中位数每周只有420澳元，大约是还贷额的四分之一。
接下来的是Burwood区。该区独立房中位价是175.2万澳元，意味着每周还贷额与Austral相近，但租金中位价每周只需625澳元。再下面的是Strathfield区和Homebush区，这两个区的独立房中位价分别为183万澳元和152.5万澳元，但两个区的租金收益率都为2%，周租金的中位价分别为700澳元和595澳元。
位于Hills郡的Kenthurst区则排在第五位，那里的租金收益率为2.1%，独立房中位价为156.2万澳元，而租金每周只需625澳元。这相当于租房比买房每周节省920澳元。
其它租独立房比较划算的区还有Connells Point、Concord West、Epping、Campsie、Gordon等郊区。
对于单元公寓房来说，由于租住的需求量比较大，支付租金与还贷款相比通常差别没有独立房那么大。在悉尼，租客租住位于北悉尼的Milsons Point区单元公寓房是最划算的。那里每周的租金中位价为700澳元，相对于150万澳元的中位房价来说，周租金只相当于每周抵押还款额的一半。
位于Sutherland郡的Woolooware郊区是第二划算的区，周租只需405澳元，而对于那里77.85万澳元的公寓房中位价来说，每周的抵押还款需要770澳元。
接下来对于租客最划算的区是Rozelle区、Double Bay区和Woollahra区，这些市郊区的租金收益率为2.9%和3%。Hunters Hill、Abbotsford、Lilyfield、Little Bay和Mona Vale等郊区也都排在前10位。
CoreLogic RP Data研究部门的负责人劳利斯（Tim Lawless）表示，租金下降也可以减缓高涨的建筑势头和投资者活动。
SQM调查机构的总经理克里斯托弗（Louis Christopher）说，租金下降的趋势可能还会持续。“从房产出租方面来讲，富裕区的表现不是很好。在2011年我们录得了7%的租金增长，但目前在悉尼附近只录得3%的增长。如果在不久的将来，悉尼的租金上涨降至2%，甚至1%，我也不会感到吃惊，”他说。
但他同时表示，供过于求的情况仍然不太可能出现。
来源：大纪元 责任编辑：简玬
没有评论:
发表评论